Inmueble en venta en Santa Coloma de Gramenet: Florencia
Santa Coloma de Gramenet · terreno · 240 m²
Terreno urbano de 240 m² en Santa Coloma de Gramenet a 277.000 € (1.154 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (210 €/m²). Requiere verificación urgente de uso catastral, cargas y posibilidad real de edifica
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Este es un solar urbano de 240 m² ofrecido directamente por el banco a 277.000 € (1.154 €/m²), más de 4,5 veces el valor de mercado estimado (210 €/m²).
No hay comparables reales ni datos urbanísticos verificados: el uso catastral, la viabilidad de edificación y la existencia de cargas son totalmente desconocidos.
La rebaja del 10 % sugiere cierta flexibilidad, pero sin confirmación oficial del Ayuntamiento y del Registro, el precio actual no tiene sustento técnico.
marketPricePerM2 = 210 €/m² (low-confidence municipal benchmark)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio reducido vs publicación anterior: El anuncio indica una rebaja del 10,1 % respecto a su primera publicación, lo que sugiere cierta flexibilidad del vended
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Solar en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Con una superficie de 240 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Santa Coloma de Gramenet. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a Passeig de Maragall, B-10 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más de 4,5 veces el valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni confirmación del uso catastral o viabilidad urbanística, la sobrevaloración no puede descartarse como error de clasificación o restricción legal.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar certificación catastral y informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.