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Inmueble en venta en Dos Hermanas: Azofairon

Dos Hermanas · terreno · 796 m²

Terreno urbano consolidado en Dos Hermanas con precio fijo de 120.000 € (151 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre ocupación ni cargas, y descri

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-864-317

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano consolidado de 796 m² en Dos Hermanas, ofrecido directamente por el banco a 120.000 € (151 €/m²), con un descenso de precio del 9,1 %.

Sin embargo, no hay comparables reales, el valor de mercado reportado es técnicamente inválido, y faltan datos críticos: uso catastral, nota simple, estado de ocupación y viabilidad edificatoria.

La descripción sugiere una antigua nave con fachada conservada, lo que implica riesgos ocultos de ocupación o servidumbres no declaradas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y posibilidad edificatoria
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y cuánta superficie útil permite. Un error aquí invalida toda la inversión.
Estado físico real y accesibilidad
La descripción indica 'solo fachada conservada' y 'sin edificación', pero no se confirma si hay cimentaciones, redes, o restricciones legales de demolición.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente el terreno.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o usos no autorizados. La descripción menciona 'antigua nave industrial' y 'fachada conservada', lo que sugiere posible uso residual o riesgo de okupación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos previos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente.
Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se anuncia como 'suelo urbano consolidado', pero no se aporta referencia catastral ni uso oficial (suelo urbano, suelo urbanizable, o suelo rústico con posibilidad de transformación). Esto afecta directamente la viabilidad edifi

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar referencia catastral y certificado urbanístico al Ayuntamiento de Dos Hermanas
P1
Programar visita técnica con arquitecto o aparejador
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Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo con descuento histórico: El precio ha bajado un 9,1 % respecto a su publicación inicial, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor y posibl

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo - Dos hermanas Solar en Suelo Urbano consolidado. Manzana cerrada ensanche. Antigua nave industrial en una zona actualmente residencial. Solar actualmente sin ediciación, tan solo se mantiene la antigua fachada en el perímetro del suelo. No es posible comprobar estado interio de la finca.Las medianeras de los edificios colindantes quedan a la vista.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,400 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar referencia catastral y certificado urbanístico al Ayuntamiento de Dos Hermanas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.