Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Vicenç de Montalt: el Roca

Sant Vicenç de Montalt · terreno · 108 m²

Фиксированная цена банка выглядит слишком высокой для участка 108 м2 без владения и с неясной самостоятельной полезностью.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-866-891

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: участок без владения, присоединен к соседнему

Это не торги, а прямая продажа банка по фиксированной цене 161000 EUR.

Главный риск не в цене как таковой, а в том, что участок 108 м2 фактически присоединен к соседнему и продается без владения, поэтому обычный покупатель может не получить нормальный контроль над активом.

Без nota simple, градплана и подтверждения границ цена выглядит завышенной для такого профиля риска.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Можно ли выделенно пользоваться участком
Если участок фактически обслуживает только соседа, ликвидность резко падает.
Есть ли право застройки или иное urban use
Без buildability цена земли может быть завышена.
Есть ли путь к передаче фактического владения
Без понятного сценария контроль над активом может не перейти.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локация Supermaresme, Sant Vicenç de Montalt; 108 м2 земли, участок интегрирован в соседний

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что участок включен в соседний и продается без владения. Получение фактического контроля может сильно затянуться и оказаться дорогим.
Valor de mercado sin verificar
Это не обычный пустой участок: 108 м2 и фактическая интеграция с соседним лотом резко сужают круг покупателей. Цена листинга не подтверждена sale comps.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, finca registral и кадастровой связке. Для земли с конфликтом владения это может заметно менять ценность.
Suelo rústico — régimen especial
Из данных неясно, можно ли использовать участок отдельно и что допускает планирование. Без этого цену нельзя считать обоснованной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada por finca registral
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento
P1
Попросить банк письменно описать статус владения
P1
Заказать técnico проверку Catastro/границ на месте
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se trata de una parcela esquinera a final de calle. Ubicada dentro de la Urbanización Supermaresme en SANT VICENÇ DE MONTALT (Barcelona). La parcela está integrada e incluida en la parcela colindante con lo que se vende sin posesión. Cuenta con una superficie catastral de 108 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANT VICENÇ DE MONTALTTERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже для сильной локации цена выглядит около верхней границы, а отсутствие владения и интеграция с соседним участком съедают ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada por finca registral. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.