Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Margarida de Montbui: Merce, la

Santa Margarida de Montbui · terreno · 366 m²

Прямая покупка у банка возможна только после запроса цены, градостроительных параметров и свежей nota simple.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-870-647

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок интересен, но цена и градпараметры не подтверждены

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, но ключевого параметра — цены продавца — в данных нет.

По сути это городской участок с нормальным окружением, однако его стоимость полностью зависит от подтвержденной edificabilidad, а описание похоже на сценарий сборки из 5 смежных финок, не обязательно реализуемый на этой отдельно.

Дополнительно есть расхождение по площади 275/366 м² и нет данных по cargas.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена банка
Без asking price нельзя оценить скидку и размер встречного оффера.
Точная edificabilidad этой финки
Именно она определяет стоимость земли и сценарий выхода.
Точная площадь и границы
275 м² и 366 м² дают разную цену за м² и другой проектный потенциал.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива TERRENO; локация: Santa Margarida de Montbui, Barcelona

Riesgos visibles antes de pujar

Градостроительные параметры не подтверждены
Описание говорит о проекте на 5 смежных финках, но не подтверждает, что эта финка отдельно имеет заявленную edificabilidad.
Cargas desconocidas
Свежих данных по cargas нет. Для земли это может materially изменить экономику и сроки сделки.
Ocupación no confirmada
Для участка риск ниже, чем для жилья, но без осмотра нельзя исключить ограждение, складирование или фактическое использование третьими лицами.
Несовпадение площади в данных и описании
В заголовке указано 275 м², в поле surface_m2 — 366 м². Это надо сверить до оффера.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda текущую цену продажи
P0
Заказать nota simple actualizada по финке
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento
P1
Сверить Catastro и Registro по площади и границам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo de 275 m2 de superficie, situado en la localidad de Santa Margarida de Montbui, provincia de Barcelona. Posibilidad de adquirir 4 fincas mas colindantes, con la siguiente edificabilidad: Hipótesis del producto a desarrollar sobre el terreno: BLOQUE PLURIFAMILIAR (FINCAS 7083 - 7084 - 7085 -7086 -7087) P.B. : 1415,20 m2 -> 100 m2 vestíbulos viviendas, 1315,20 m2 locales comerciales (8 uds) P.T.: 884,5 x 4 = 3538 m2 - > viviendas 40 uds P.S.: 1.415,20 m2 -> aparcamiento 54 plazas - total viviendas: 3.638 m2 - total local: 1.315,20 m2 - total aparcamiento: 1.415,20 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANTA MARGARIDA DE MONTBUITERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Градостроительные параметры не подтверждены, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda текущую цену продажи. Заказать nota simple actualizada по финке.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.