Inmueble en venta en Llançà: Port de la Selva

Llançà · terreno · 1485 m²

Terreno rústico-urbano en Llançà sin valoración de mercado fiable, sin datos de ocupación ni cargas, y con infraestructura ausente: requiere nota simple, informe urbanístico y visita in situ antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-873-084

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de dos parcelas rústico-urbanas en Llançà (Girona), con superficie total de 1.485 m² y precio de venta fijo en 633.000 € (426 €/m²).

Las fotos confirman terreno vacío pero con vegetación densa y sin infraestructuras visibles.

No hay datos de mercado fiables, ni nota simple, ni informe urbanístico oficial.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Régimen urbanístico exacto y viabilidad edificatoria

Determina si se puede construir, cuánto, y con qué costes adicionales (infraestructuras, saneamiento, acceso). Un error aquí invalida toda la inversión.

Estado real de las infraestructuras

Las fotos muestran ausencia de red eléctrica, agua, alcantarillado o acceso pavimentado. Su instalación puede costar decenas de miles de euros.

Superficie catastral y titularidad exacta de ambas fincas

La descripción indica 1.438 m² pero el campo surface_m2 es 1.485 m²; discrepancia no resuelta. Sin finca registral clara, no hay seguridad jurídica.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Descripción menciona 'normativa urbanística aplicable' pero no especifica si el suelo es urbano consolidado, no consolidado o rústico con posibilidad de clasificación. Esto afecta directamente la viabilidad y coste de edificación.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. La vegetación abundante observada en fotos impide descartar ocupación informal o histórica.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones reales. Cualquier carga anterior se trasladaría al comprador en una venta directa bancaria.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada de las fincas registrales 16425 y 16426

Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Llançà

Organizar visita técnica in situ con arquitecto urbanista

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Por qué puede ser interesante

Precio reducido vs referencia inicial: El precio actual refleja un descuento del ~20 % respecto a la primera publicación, lo que sugiere cierta flexibilidad de

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares ubicados en la población de Llançà, tradicional pueblo marinero de la Costa Brava con hermosas playas y calas, siendo limítrofe al Parque Natural del Cap de Creus. Son dos parcelas catastrales 3208222EG1930N0001OZ y 3208220EG1930N0001FZ a 5 minutos andando de la Platja la Farella. Válidas para construir una promoción con dos edificios de edificabilidad 836m2t y 811m2t válidas para 26 viviendas (18+8). Gran oportunidad, no dude en solicitarnos mayor información!

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada de las fincas registrales 16425 y 16426. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Llançà.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.