Inmueble en venta en Lleida: Soldevila

Lleida · terreno · 645 m²

Цена выглядит низкой относительно ориентиров по городским участкам, но без sale comps и проверки застройки это только повод для детальной проверки.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-874-786

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка в Lleida только после урбанистических проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 37 000 EUR, и на такой земле ключевой вопрос не в номинальной цене, а в том, что именно можно построить и сколько еще придется вложить в урбанизацию.

Без sale comps я вижу возможный дисконт только как гипотезу: ориентир MIVAU дает sanity band, но не заменяет реальные сделки и не учитывает buildability.

Снижение цены в листинге помогает переговорам, поэтому стартовый оффер около 31 450 EUR выглядит уместно после nota simple и urbanistic consulta.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad и допустимый продукт

Это определяет экономику проекта и реальную цену земли.

Статус урбанизации и коммуникаций

Доработка улиц и сетей может стоить десятки тысяч евро.

Реальные сделки по аналогичной земле

Без них нельзя уверенно отличить дисконт от проблемной цены.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land: около 210 EUR/м2; площадь 645 м2, участок urbano в Lleida

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтверждены параметры застройки

В объявлении заявлено residencial plurifamiliar/unifamiliar, но без официальной urbanistic consulta это не гарантирует объем и формат строительства.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить ипотеки, afecciones urbanísticas, сервитуты прохода или иные ограничения, влияющие на цену и ликвидность.

Valor de mercado sin verificar

Ориентир MIVAU помогает только как sanity band и не заменяет реальные сделки по urban land в этом районе.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок физически, огражден ли он и не используется ли третьими лицами, что может усложнить ввод в проект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (210 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по finca 23780

Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Lleida

Съездить на участок с агентом и сделать фотофиксацию

Попросить у Aliseda данные по urbanización и suministros

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Finca registral: 23780

Descripción original del inmueble

Suelo urbano de 645 m2 en C/ SOLDEVILA 1 situado en la localidad de Lleida., excelente oportunidad de inversión. - FINCA 23780. Bien comunicado y próximo a todo tipo de servicios con licencia de uso Residencial para la construcción de Plurifamiliar, Unifamiliar. Datos catastrales ref: 5292706CG0059S0001BG

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en LLEIDA TERRENO de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Не подтверждены параметры застройки, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По ориентиру для городских участков цена выглядит ниже середины диапазона, но решающими остаются застройка, урбанизация и реальные сопоставимые продажи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по finca 23780. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.