Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Nebraska (an)
Roquetas de Mar · terreno · 1219 m²
Parcela urbana de 1.219 m² en Roquetas de Mar con precio fijo de 111.000 € (83 % del valor de mercado estimado), pero con riesgos legales y físicos no verificados: ocupación desconocida, uso catastral no confirmado, terr
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de una parcela urbana de 1.219 m² en Roquetas de Mar ofrecida a 111.000 €, un 30 % por debajo del valor de mercado estimado (158.637 €).
Sin embargo, presenta múltiples incógnitas críticas: ocupación no verificada, uso catastral no confirmado, terreno en fuerte pendiente con escombros y muros, y una discrepancia de 300 m² entre superficie registral y catastral.
El descuento es atractivo, pero no compensa los riesgos legales y técnicos hasta que se validen la nota simple, el uso catastral y el informe urbanístico.
39 comparables Idealista en municipio ROQUETAS DE MAR; precio medio €/m² = 130,14
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio con fuerte descuento: 30 % por debajo del valor de mercado estimado según 39 comparables, lo que puede absorber costes de legalización y refor
- Urbanización finalizada y recepcionada: Según descripción, las obras de urbanización están concluidas y aprobadas, lo que reduce riesgos de infraestructura bási
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Destacamos esta parcela de 918,51 m2 (superficie registral) en Aguadulce, dentro del término municipal de Roquetas de Mar, en la provincia de Almería. La parcela tiene condición de solar, las obras de urbanización se encuentran finalizadas y recepcionadas. Dicha parcela tiene una orografía muy irregular, encajada entre los desarrollos existentes y una ladera. La hipótesis de desarrollo consistiría en un bloque adosado a los desarrollos existentes, se desarrollaría un edificio de PB+4, quedando una zona común en el medio donde se ubicarían la piscina y jardines (entre las fases III y IV).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta bancario está un 30 % por debajo del valor medio de mercado para terrenos urbanos similares en el municipio. Sin embargo, la superficie registral (918,51 m²) difiere significativamente de la catastral (1.219 m²), lo que requiere verificación legal inmediata.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.