Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Margarida de Montbui: Merce, la

Santa Margarida de Montbui · terreno · 228 m²

Площадка выглядит как городской пустой участок, но без цены и градостроительных параметров решение о покупке преждевременно.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-876-153

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: городской участок, но без цены и с неясной застройкой

По фото это выглядит как городской расчищенный участок в сложившейся среде, что само по себе неплохо.

Но для прямой покупки банка отсутствует главный параметр — цена продавца, поэтому нельзя понять, есть ли дисконт и какой контроффер разумен.

Дополнительно не подтверждены edificabilidad, допустимое использование и ценность участка как самостоятельного лота без объединения с 4 соседними parcelas.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Цена Aliseda
Без цены нельзя понять, есть ли вообще экономический смысл.
Градостроительные параметры участка
Именно они определяют реальную ценность земли и сценарий выхода.
Можно ли строить отдельно от 4 соседних участков
Если ценность есть только в сборке, круг покупателей резко сужается.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива TERRENO; площадь 228 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Для прямой продажи банка отсутствует ключевой параметр: asking price. Нельзя оценить скидку, премию или разумный контроффер.
Не подтверждена самостоятельная застройка участка
Описание опирается на гипотезу освоения вместе с 4 соседними участками. Без urbanístico неясно, что можно строить именно на этом лоте отдельно.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о сервитутах, обременениях или ограничениях распоряжения. Для земли это напрямую влияет на ликвидность и сроки сделки.
Ocupación no confirmada
По фото участок выглядит свободным, но юридически и фактически владение не подтверждено. Нужно исключить ограждение, складирование или чужое пользование.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda текущую цену и статус лота
P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить ficha urbanística в Ayuntamiento
P1
Организовать выезд на участок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo de 221 m2 de superficie, situado en la localidad de Santa Margarida de Montbui, provincia Barcelona. Posibilidad de adquirir 4 fincas mas colindantes, con la siguiente edificabilidad: Hipótesis del producto a desarrollar sobre el terreno: BLOQUE PLURIFAMILIAR (FINCAS 7083 - 7084 - 7085 -7086 -7087) P.B. : 1415,20 m2 -> 100 m2 vestíbulos viviendas, 1315,20 m2 locales comerciales (8 uds) P.T.: 884,5 x 4 = 3538 m2 - > viviendas 40 uds P.S.: 1.415,20 m2 -> aparcamiento 54 plazas - total viviendas: 3.638 m2 - total local: 1.315,20 m2 - total aparcamiento: 1.415,20 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANTA MARGARIDA DE MONTBUITERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Не подтверждена самостоятельная застройка участка, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda текущую цену и статус лота. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.