Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Margarida de Montbui: Merce, la

Santa Margarida de Montbui · terreno · 228 m²

Участок может иметь девелоперский смысл только после подтверждения цены, urbanismo и возможности консолидации соседних fincas.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-876-155

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — без цены и градпараметров покупать рано

Это не лот для немедленной покупки: у банка не указана цена, а для земли именно цена плюс urbanismo определяют смысл сделки.

Описание намекает на девелоперский сценарий только при покупке 4 смежных fincas, поэтому одиночный участок 228 м² нельзя оценивать по рекламному тексту.

Без sale comps в базе даю лишь грубую экспертную вилку 23–46 тыс. евро, но уверенность низкая.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена банка
Без нее нельзя оценить переплату или разумный контроффер.
Градостроительный режим участка
Именно он определяет, что и сколько можно строить.
Точный реестр и cargas
Обременения меняют чистую стоимость и сроки сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива: TERRENO; площадь 228 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Цена продавца не указана
Без цены нельзя оценить дисконт, ceiling для оффера и реальную переговорную позицию.
Не подтверждены классификация и edificabilidad
Для земли ключевая стоимость зависит от uso, edificabilidad, retranqueos и стадии urbanización, а не только от 228 м².
Сценарий девелопмента может зависеть от соседних участков
Описание ссылается на 4 смежные fincas. Если они не продаются вместе, заявленный девелоперский потенциал может не реализоваться.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить сервитуты, embargo, ограничения распоряжения или расхождения по площади.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda письменную цену и условия продажи
P0
Заказать актуальную nota simple по finca/CRU
P1
Запросить certificado urbanístico в ayuntamiento
P1
Уточнить, продаются ли 4 соседних участка вместе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo de 228 m2 de superficie, situado en la localidad de Santa Margarida de Montbui, provincia de Barcelona. Posibilidad de adquirir 4 fincas mas colindantes, con la siguiente edificabilidad: Hipótesis del producto a desarrollar sobre el terreno: BLOQUE PLURIFAMILIAR (FINCAS 7083 - 7084 - 7085 -7086 -7087) P.B. : 1415,20 m2 -> 100 m2 vestíbulos viviendas, 1315,20 m2 locales comerciales (8 uds) P.T.: 884,5 x 4 = 3538 m2 - > viviendas 40 uds P.S.: 1.415,20 m2 -> aparcamiento 54 plazas - total viviendas: 3.638 m2 - total local: 1.315,20 m2 - total aparcamiento: 1.415,20 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANTA MARGARIDA DE MONTBUITERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена продавца не указана, Не подтверждены классификация и edificabilidad, Сценарий девелопмента может зависеть от соседних участков. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda письменную цену и условия продажи. Заказать актуальную nota simple по finca/CRU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.