lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Toledo: Monte Sion

Toledo · terreno · 3370 m²

Terreno urbano consolidado en Toledo sin datos de mercado fiables ni verificación de cargas, uso catastral o viabilidad urbanística; precio aparente (15 €/m²) n

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-890-761

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 3.370 m² en Montesión Fase II (Toledo), ofrecido por banco a 49.000 € (15 €/m²), pero sin datos verificables de uso catastral, cargas, viabilidad urbanística ni acceso legal.

El dato de mercado indicativo (0,63 €/m²) es incompatible y probablemente corresponde a vivienda, no a suelo — lo que revela falta crítica de contexto.

Sin nota simple, certificación catastral e informe municipal, cualquier contrapropuesta es prematura y arriesgada.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si se puede construir vivienda unifamiliar o si el suelo tiene restricciones legales insalvables.
Estado del acceso y servicios
La ausencia de utilities visibles y la mención de 'carretera de acceso' no garantiza que el acceso sea público, legalmente habilitado ni que existan redes básicas (agua, electricid
Superficie útil y topografía
3.370 m² brutos no equivalen a superficie edificable: pendientes, zonas no edificables o servidumbres pueden reducirla drásticamente.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'urbano consolidado', pero sin ref catastral ni certificación, no se descarta que sea suelo rústico o no urbanizable. Esto invalida cualquier proyecto de vivienda.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. En terrenos, la ocupación puede ser silenciosa (cultivos, instalaciones) y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, se ignora si hay embargos, servidumbres, hipotecas o limitaciones que impidan la escrituración o el uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificación catastral con uso real y superficie
P1
Contactar al Ayuntamiento de Toledo para informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita in situ con técnico especializado en suelos
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo: Como venta directa bancaria, permite negociación estructurada y tiempo para due diligence antes de comprometer fondos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en venta en Toledo, ubicados en la Urbanización MONTESION FASE II, destinadas a la autopromoción y construcción de vivienda unifamiliar de uso residencial. Consulte con nosotros toda la información que precise, para adquirir una parcela en un entorno privilegiado, seguro y en expansión dentro de la ciudad de Toledo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoTOLEDOTERRENO en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral con uso real y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.