Inmueble en venta en Vendrell (el): Mar

Vendrell (el) · terreno · 390 m²

Участок 390 м² в городской зоне Эль-Вендрель по цене 85 000 € — цена на 135 % выше оценки рынка (36 100 €), но требуется проверка разрешений на застройку, статуса земли и фактической занятости.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-895-084

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это пустой городской участок 390 м² по цене 85 000 € — в 2,4 раза дороже рыночной оценки (36 100 €).

Основной риск — несоответствие заявленного 'residencial plurifamiliar' реальному кадастровому и градостроительному статусу.

Без подтверждения права на застройку цена неоправданно высока.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус (naturaleza finca)

Определяет, можно ли строить вообще: suelo urbano permite edificación, rústico — запрещает без изменения категории.

Градостроительный регламент

Даже при urban status может быть ограничение на плотность, высоту или тип застройки (например, только односемейные дома).

Propiedad y encumbrancia

Полное владение (FULL) заявлено, но не подтверждено документально — возможны скрытые доли, залоги или судебные запреты.

7 Idealista comps в муниципалитете VENDRELL (EL); рыночная цена 92,6 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Агент указывает 'uso residencial plurifamiliar', но кадастровый и реестровый статус не предоставлен. Участок может быть классифицирован как сельскохозяйственный (rústico), что делает застройку невозможной без изменения категории — длительны

Ocupación no confirmada

Занят ли участок (ограждён, используется третьими лицами, есть ли забор или въезд)? Фото не показывают границы или признаки владения. Отсутствие подтверждения создаёт риски юридического спора и невозможности начала работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и certificado catastral

Visita el sitio en persona

Запросить информационное заключение от мэрии Эль-Вендрель

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Parcela de 390 m2 para uso residencial plurifamiliar situada en El Vendrell, Tarragona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona VENDRELL (EL)TERRENO en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена в 218 €/м² более чем вдвое превышает рыночную оценку для участков в этом муниципалитете. Переплата не объясняется ни фото, ни описанием — участок пустой, без построек.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и certificado catastral. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.