Inmueble en venta en Vendrell (el): Mar

Vendrell (el) · terreno · 390 m²

Участок 390 м² в городской зоне Эль-Вендрель по цене 85 000 € — цена на 135 % выше оценки рынка (36 100 €), но требуется проверка разрешений на застройку, статуса земли и фактической занятости.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-895-084

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это пустой городской участок 390 м² по цене 85 000 € — в 2,4 раза дороже рыночной оценки (36 100 €).

Основной риск — несоответствие заявленного 'residencial plurifamiliar' реальному кадастровому и градостроительному статусу.

Без подтверждения права на застройку цена неоправданно высока.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус (naturaleza finca)

Определяет, можно ли строить вообще: suelo urbano permite edificación, rústico — запрещает без изменения категории.

Градостроительный регламент

Даже при urban status может быть ограничение на плотность, высоту или тип застройки (например, только односемейные дома).

Propiedad y encumbrancia

Полное владение (FULL) заявлено, но не подтверждено документально — возможны скрытые доли, залоги или судебные запреты.

7 Idealista comps в муниципалитете VENDRELL (EL); рыночная цена 92,6 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Агент указывает 'uso residencial plurifamiliar', но кадастровый и реестровый статус не предоставлен. Участок может быть классифицирован как сельскохозяйственный (rústico), что делает застройку невозможной без изменения категории — длительны

Ocupación no confirmada

Занят ли участок (ограждён, используется третьими лицами, есть ли забор или въезд)? Фото не показывают границы или признаки владения. Отсутствие подтверждения создаёт риски юридического спора и невозможности начала работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Suelo en Vendrell (El)), Tarragona. Con una superficie de 390 metros cuadrados, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Vendrell (El)). La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Vendrell (El)) cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена в 218 €/м² более чем вдвое превышает рыночную оценку для участков в этом муниципалитете. Переплата не объясняется ни фото, ни описанием — участок пустой, без построек.
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.