Inmueble en venta en Sant Quirze del Vallès: Baix Riera
Sant Quirze del Vallès · terreno · 293 m²
Terreno urbano consolidado de 293 m² en Sant Quirze del Vallès, precio de venta fijo en 163.000 €; mercado estimado en ~60.000 €, pero sin comparables reales para validar — requiere nota simple, visita y verificación de
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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Este es un terreno urbano de 293 m² ofrecido directamente por el banco a 163.000 €, casi tres veces la estimación de mercado (60.000 €), pero sin comparables reales ni soporte técnico.
La etiqueta 'urban_plot' y observaciones como 'terreno con vegetación' y 'sin utilidades visibles' indican alto riesgo de costes ocultos de urbanización y posibles limitaciones legales.
No se ha verificado la vigencia del planeamiento, la titularidad real ni la existencia de cargas.
Estimación heurística del mercado (€210/m²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (210 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta con descuento histórico: El anuncio muestra una rebaja del 9,9 % respecto al precio anterior — señal de posible flexibilidad del banco ante falta
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo urbano consolidado con una superficie de 293 m2. Conjunto de 2 fincas registrales que forman el solar de calle Baix Riera 1-3 de Sant Quirze del Valles. La parcela se encuentra delimitada por una vía, la calle de Baix Riera y un paseo fluvial. Al norte limita con la calle de Mosés Perramon y al sur con una finca edificada. Actualmente la parcela se encuentra vallada. El solar se encuentra a cota 0 con respecto al vial. Número máximo de plantas: PB+2P, Profundidad edificable: 12,00m., Usos dominante: residencial.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de venta es 2,7 veces superior al valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni tasación, la confianza en esta estimación es baja. El precio puede reflejar potencial edificatorio no verificado o riesgos ocultos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al Ayuntamiento de Sant Quirze del Vallès para solicitar certificado urbanístico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.