Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Dénia: Deveses D

Dénia · terreno · 4147 m²

Без цены и без подтверждения градостроительного статуса участок может быть как рабочей покупкой, так и дорогой ошибкой.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-896-042

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка в Dénia только после проверки статуса земли

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, но в исходных данных отсутствует цена, поэтому пока нельзя оценить ни дисконт, ни разумный контроффер.

Для участка в Dénia ключевой вопрос не в площади, а в том, какой у него градостроительный режим и сколько реально можно построить.

Без nota simple, кадастра и certificado urbanístico риск высокий, потому что маркетинговое описание не подтверждает ни buildability, ни отсутствие ограничений.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена Aliseda
Без цены нельзя понять, есть ли дисконт и с чего начинать переговоры.
Класс земли и edificabilidad
Это главный драйвер стоимости участка и сценария выхода.
Кадастр и границы
Расхождения по площади и форме меняют полезность и цену.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локация Dénia, Alicante; участок 4 147 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Это прямая продажа банка, но asking price не указан. Без него нельзя оценить переговорный коридор и понять, есть ли вообще дисконт к рынку.
Cargas desconocidas
Без nota simple неясно, есть ли сервитуты, обременения, ограничения пользования или расхождения по площади. Для земли это напрямую влияет на ликвидность и цену.
Ocupación no confirmada
Для участка важно понять, свободен ли он фактически, огражден ли, используется ли третьими лицами и нет ли конфликтов по доступу. Это может усложнить ввод в пользование.
Suelo rústico — régimen especial
Пока неясно, это suelo urbano, urbanizable или rústico. Именно этот фактор определяет, можно ли строить и почему цена может заметно отличаться от ожиданий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda текущую цену и историю изменения цены
P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Dénia
P1
Получить referencia catastral и кадастровый план
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela en Denia, Alicante. Localizada en el corazón de Denia a escasos minutos de Castell de Dénia, en sus alrededores encontramos el Hospital HLA San Carlos, la escuela CEIP Pou de la Muntanya, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a Partida Madrigueres Sud.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en DÉNIATERRENO de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рынок можно оценить только очень грубо: диапазон сильно зависит от того, urban это, urbanizable или rústico, и от реальной застройки по PGOU.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda текущую цену и историю изменения цены. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.