Inmueble en venta en Valladolid: Plan Parcial Resid. jalon

Valladolid · terreno · 2597 m²

Это не покупка готового участка, а доли 25% в земле со слабой ликвидностью и зависимостью от остальных сособственников.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-896-798

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — 25% proindiviso на городском участке без ясного пути консолидации

Это сложная покупка доли 25% в urban land, а не обычный вход в участок целиком.

Главный риск — proindiviso: без контроля над 100% актива и без ясного соглашения с сособственниками ликвидность и управляемость слабые.

Дополнительно не раскрыты цена, cargas и подтвержденный urbanistic regime, поэтому рекламные формулировки о потенциале нельзя брать за основу.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена продажи банка
Без asking price нельзя судить, есть ли вообще экономический смысл входа.
Права и намерения остальных сособственников
Без этого доля может остаться неликвидной и трудноуправляемой.
Реальный допустимый use и параметры застройки
Именно они определяют ценность участка, а не рекламное описание.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Valladolid, suelo urbano consolidado dotacional, 2 597 м²; edificabilidad 1 697 м²т

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете не весь участок, а долю без полного контроля над распоряжением, застройкой и выходом из актива. Ликвидность обычно слабее, чем у 100% собственности.
Ocupación no confirmada
Для земли важно понять, кто реально пользуется участком и нет ли фактических ограничений доступа или конфликтов по владению.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты, ограничения распоряжения или иные записи, влияющие на стоимость доли.
Нужна проверка градостроительного режима
Указано dotacional privado с совместимыми use, но практическая реализуемость зависит от planeamiento, условий застройки и возможности выбранного сценария.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить цену листинга у Aliseda
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Заказать nota simple по finca 52822
P0
Запросить certificado urbanístico
P1
Попросить проект/схему раздела и uso agreement

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Lote de suelo urbano consolidado de 2.595 m² de uso dotacional privado, en venta en Valladolid. De la finca 52822 se vende el 25% del proindiviso. El suelo se sitúa en el sector Pinar de Jalón, a 5 kilómetros de Valladolid, siendo sus principales vías de comunicación la VA-30 y N-601. Ofrece conexión por transporte público al estar a pocos metros de una parad de autobús (líneas 4 y 16) y a 10 minutos en coche de la estación de tren. Se ubica muy cerca del Polígono Industrial de la población y de la Universidad Europea Miguel de Cervantes. A 10 minutos del Centro Comercial Parque Laguna. . Está formado por 2 parcelas que cuentan con una superficie total de 2.595 m² que admitirían una edificabilidad total de 1.697 m²t siendo su uso admitido el dotacional. Son compatibles los usos residencial, comercial y estacionamiento. La orografía es uniforme y plana y cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias (alumbrado, suministro de agua, suministro de electricidad, viales, acerado, etc.). Referencia catastral: 7084501UM5078C0001UB y finca registral: 52822. Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир дан только экспертно: актив типизирован, но без рыночных продаж и без цены листинга опираться можно лишь на параметры участка и дисконт за долю.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить цену листинга у Aliseda. Заказать nota simple по finca 52822.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.