Inmueble en venta en León: Jorge Manriq-a
León · terreno · 416 m²
Solar urbanizable de 432 m² a 111 €/m² (vs. 127 €/m² mercado), pero sin licencia, sin estudio de edificabilidad real y con riesgos urbanísticos significativos; solo para promotor que verifique viabilidad.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — Solar residencial León, precio bajo mercado, pero alto riesgo jurídico
Solar de 432 m² en zona residencial consolidada de León, a 111 €/m² (por debajo de la mediana municipal de 127 €/m² según 23 comps).
El precio parece atractivo, pero el valor de un solar depende enteramente de la edificabilidad real y la licencia de obra, que no están verificadas.
El anuncio menciona 1.335 m²t edificables y hasta 4 alturas, pero esto es teórico: la calificación urbanística puede imponer restricciones, cesiones o incluso no permitir la edificación prometida.
23 comps Idealista en municipio León (suelo residencial); marketPricePerM2 = 126.85 €/m²; superficie 432 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Solar con servicios e infraestructuras: El anuncio confirma alumbrado, agua, electricidad, viales y acerado. Reduce costes de urbanización.
- Ubicación consolidada: Zona residencial consolidada a 4 km del centro, con transporte público, comercios y servicios. Facilita la salida comerc
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 6779
Descripción original del inmueble
Solar de 432 m² de uso residencial, en venta en León. El suelo se encuentra a 4 kilómetros del centro de León, siendo su principal vía de comunicación la carretera N-630. Ofrece conexión por transporte público ya que a pocos metros de una parada de autobús (línea Alsa) y a 4 minutos en coche de la estación de tren. Al estar en una zona residencial muy consolidada, en sus alrededores podemos multitud de servicios como supermercados, restaurantes, comercios, oficinas bancarias, etc. Cerca del Palacio de Congresos y del Palacio de los Deportes. Se trata de un solar con una superficie de 432 m² que permiten una edificabilidad máxima de 1.335 m²t. El uso previsto es el residencial, con edificaciones de hasta 4 alturas. También es compatible el uso comercial y el hostelero. La orografía del terreno es regular y plana y cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias (alumbrado, suministro de agua, suministro de electricidad, viales, acerado, etc.). Referencia catastral: 7583309TN8178S0001EO y número de finca registral: 6779. Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Calificación y licencia no verificadas, Ocupación no confirmada, Sin licencia de obra. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio por m² está por debajo de la mediana del municipio, pero los comps incluyen viviendas, no solo suelo. La prima real de un solar edificable puede ser mayor o menor según la normativa local.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado de calificación urbanística. Pedir nota simple actualizada (finca 6779).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.