Inmueble en venta en Collado Villalba: Narciso Mtnez Cabezas
Collado Villalba · terreno · 69 m²
Solar urbano sin edificación, uso residencial en Collado Villalba; precio de venta (928 €/m²) muy por encima del valor de mercado estimado (336 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales verificados.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un solar urbano de 69–76 m² en Collado Villalba, ofrecido a 64 000 € (928 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (336 €/m²).
Sin embargo, esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales de solares urbanos en la zona, ni tasación, ni certificación urbanística.
El precio elevado solo sería justificable si se confirma viabilidad edificatoria real (uso residencial, 3 alturas, sin limitaciones), lo cual requiere certificado municipal y nota simple.
marketPricePerM2 de 335,5 €/m² (confianza baja, sin comparables reales)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Situado en centro urbano consolidado, cerca de estación de tren, autobuses y servicios. Accesibilidad y demanda residenc
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 1549
Descripción original del inmueble
Solar urbano de 76 m² de uso residencial, en venta en la Collado Villalba, en la provincia de Madrid. El suelo se encuentra en pleno centro urbano, siendo su principal vía de comunicación la Autovía A-6. Está próximo a la estación de tren y a varias paradas de autobús. Al estar en una zona residencial consolidada, en sus alrededores podemos encontrar los servicios básicos para la vida diaria (supermercados, restaurantes, comercios, oficinas bancarias, etc). Cerca del centro comercial Zoco Villalba a la plaza los Belgas. Se trata de un solar urbano con una superficie de 76 m². El uso previsto es el residencial plurifamiliar con edificios de hasta 3 alturas, siendo además compatible con el uso comercial y hostelero. Referencia catastral: 5184808VK1958S0001WU y nº de finca registral: 1549. Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Uso y viabilidad urbanística no verificados, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es 2,8 veces el valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística de €/m² con confianza baja. No se puede descartar que el precio refleje potencial edificatorio no verificado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Collado Villalba.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.