Inmueble en venta en Collbató: Enrimorera

Collbató · terreno · 308 m²

Площадь и рыночный ориентир выглядят вменяемо, но без цены продавца, nota simple и градостроительных условий решение рано принимать.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-897-530

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка участка в Collbató, но без цены и документов

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца, и сейчас главный пробел в том, что в данных вообще нет цены Aliseda.

По 18 comparables рыночный ориентир около 145572 EUR, а по фото участок выглядит урбанизированным, но реальная ценность TERRENO зависит от buildability, cargas и границ.

Без nota simple и cédula urbanística участок нельзя считать понятным активом.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Цена продажи Aliseda

Без asking price нельзя понять, есть ли дисконт к рынку и какой оффер имеет смысл.

Параметры застройки

Именно они определяют реальную ценность участка, а не только площадь.

Границы и соответствие площади

Расхождение Registro, Catastro и факта может повлиять на стройку и ликвидность.

18 comparables idealista, муниципалитет COLLBATÓ; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 308 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Нет nota simple и данных по обременениям. Для участка это может заметно изменить итоговую стоимость и сроки сделки.

Ocupación no confirmada

По карточке неясно, свободен ли участок и совпадают ли фактические границы с ожидаемыми. Это может усложнить использование после покупки.

Не подтверждены параметры застройки

Маркетинговое описание говорит о residencial, но без cédula urbanística неясны edificabilidad, retranqueos и допустимое использование. Это ключевой риск для TERRENO.

Возможны дополнительные расходы на подготовку участка

По фото видны сорняк и растительность, а внутренние работы не видны. Даже при урбанизированной улице могут потребоваться расчистка, геотехника и подключения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda текущую цену и условия оффера

Nota simple actualizada

Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Collbató

Осмотреть участок и проверить границы на месте

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo de uso residencial situado en la localidd de Collbató, Barcelona. Superficie de 308 m².

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en COLLBATÓ TERRENO de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Не подтверждены параметры застройки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По компсам участок выглядит около середины местного диапазона, но вывод о выгоде невозможен без цены Aliseda и градостроительных параметров.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda текущую цену и условия оффера. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.