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Inmueble en venta en Córdoba: Frias

Córdoba · terreno · 662 m²

Terreno urbano en el casco histórico de Córdoba, pero sin valoración de mercado fiable, condición física deficiente y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita in situ y análisis urbanístico antes de cualquier

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-897-758

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un conjunto de dos terrenos en el casco histórico de Córdoba, ofrecido a €210.000 (€317/m²), precio anómalo frente a comparables ideales (€469–2200/m²).

Las fotos muestran abandono extremo (maleza, grafitis, ausencia de servicios), lo que contradice la descripción de 'suelo consolidado apto'.

Sin nota simple, certificado urbanístico ni visita técnica, no es posible evaluar viabilidad ni riesgo real.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina si es posible construir, qué densidad, altura y uso. 'Consolidado' no garantiza viabilidad; muchos terrenos en casco histórico tienen restricciones severas.
Estado físico real y accesibilidad
Maleza y grafitis pueden ocultar riesgos geotécnicos, contaminación o imposibilidad de acceso técnico para obras.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni catastro verificado, no se puede confirmar que los dos terrenos formen una única unidad jurídica ni que estén libres de copropiedad.

7 Idealista comps en Córdoba (€/m² entre 469–2200)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el terreno está libre de ocupantes, tenencias o derechos de terceros. La ausencia de información no implica disponibilidad.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones registrales. Estas podrían afectar la libre disposición o viabilidad del proyecto.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque se describe como 'urbano consolidado', la descripción fotográfica ('maleza, grafitis, sin servicios') y el bajo precio por m² (€317) son incompatibles con suelo edificable real en zona histórica. Requiere verificación técnica y urban

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para ambas referencias catastrales
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Córdoba
P1
Organizar visita in situ con profesional técnico
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación privilegiada: Situado en calle Frías, casco histórico de Córdoba — zona con alto valor patrimonial y potencial turístico-residencial,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se vende conjunto de dos suelos urbanos consolidados de uso residencial, con una superficie total de 662 m² y con un aprovechamiento sobre rasante de 831 m². Ubicados en la prestigiosa calle Frías, en una zona privilegiada del casco histórico de Córdoba, reconocida por su encanto tradicional y su atractivo turístico. Estos suelos ofrecen una excelente oportunidad para desarrollar proyectos residenciales en un entorno con gran valor cultural y demanda creciente. Las referencias catastrales son 4544903UG4944S0001YD y 4544902UG4944S0001BD. Ideal para inversores y autopromoción que buscan combinar rentabilidad y exclusividad en una de las ciudades más emblemáticas de Andalucía.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para ambas referencias catastrales. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Córdoba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.