Inmueble en venta en Reus: Miami

Reus · terreno · 420 m²

Это покупка у банка по фиксированной цене, но без comps и градостроительных данных цену 146000 EUR сейчас нельзя считать подтвержденной.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-898-003

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка в Reus только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 146000 EUR.

Сейчас ключевая проблема не в торге, а в том, что по payload нельзя подтвердить рынок, cargas и градостроительный потенциал участка.

Для земли маркетинговое описание residential use недостаточно: сначала нужны nota simple, cédula urbanística и comps по аналогичным plots в Reus.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный режим

Определяет, можно ли строить и сколько метров реально продается как потенциал.

Кадастровая и регистрационная идентификация

Нужно подтвердить границы, площадь, titularidad и совпадение адреса с лотом.

Коммуникации и расходы на подключение

Подвод воды, света и saneamiento может сильно изменить итоговую экономику.

Цена банка Aliseda: 146000 EUR; В valuation_context указана низкая уверенность рынка; Список comparables в payload не передан

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В payload нет самих comparables и нет marketPricePerM2. По одной цене банка нельзя судить о справедливой стоимости участка.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и нет текста по cargas. Для земли это может заметно изменить эффективную цену и пригодность к сделке.

Ocupación no confirmada

По данным нет осмотра и нет подтверждения свободного доступа. Для участка важно исключить ограждения, складирование, самозахват и спорный доступ.

Suelo rústico — régimen especial

Маркетинговое описание о residential use не заменяет cédula urbanística. Ключевое неизвестное: что именно и в каком объеме реально можно строить.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по объекту на C/ Miami 14, Reus

Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Reus

Собрать 3-5 comps по участкам в Reus

Осмотреть участок и подъезд с агентом

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo de uso residencial situado en C/ MIAMI 14 situado en la localidad de Reus, Tarragona,

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en REUS TERRENO de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по объекту на C/ Miami 14, Reus. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Reus.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.