Inmueble en venta en Salamanca: Vargas Zuñiga
Salamanca · terreno · 3096 m²
Terreno urbano de 3.096 m² en Salamanca a 234 €/m²; precio por encima del rango observado en comparables (10–280 €/m²), con alta dispersión y poca confianza en el valor de mercado. Requiere nota simple, visita y análisis
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno urbano de 3.096 m² en Salamanca ofrecido a 723.000 € (234 €/m²), precio significativamente superior a la mediana de comparables observados (142 €/m²) y con alta dispersión en el mercado.
Carece de datos clave: uso catastral, clasificación urbanística, nota simple y confirmación de ocupación.
El descuento del 24 % sugiere cierta negociabilidad, pero el riesgo legal y urbanístico es alto.
12 Idealista comps in municipio SALAMANCA; median €/m² = 142 (5 central comps)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento histórico del 24 %: El precio actual representa una rebaja del 24 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vend
- Ubicación estratégica: Proximidad a vías principales (N-501, A-50) y a zonas residenciales consolidadas aumenta el potencial de valorización si
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Solar en Salamanca. Con una superficie de 3150 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Salamanca. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-501, A-50 y Glorieta Llaves de la Ciudad. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado (234 €/m²) supera claramente la mediana de los comparables relevantes (142 €/m²) y se sitúa en el percentil 85+ del rango observado. La dispersión extrema (10–280 €/m²) refleja heterogeneidad no controlada: tamaños, ubicaciones, usos y estado legal muy distin
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar al Ayuntamiento de Salamanca sobre clasificación urbanística y aptitud edificatoria.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.