Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Girona: Sta Eugenia-sta Eugenia

Girona · terreno · 300 m²

Для прямой покупки у банка цена выглядит близкой к экспертному диапазону, а подтвержденная занятость участка резко ухудшает профиль сделки.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-899-636

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятый участок без понятного дисконта

Это прямая покупка у банка по 106000 €, а не аукцион.

Главный стоп-фактор здесь не цена, а подтвержденная занятость участка: без ясности по ocupación и без nota simple риск слишком высок для розничного покупателя.

По широкому экспертному диапазону asking не выглядит явным дисконтом, поэтому правовая и градостроительная неопределенность не компенсирована ценой.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что значит occupation для участка
Занятие земли может означать от хранения материалов до длительного спора о владении.
Градостроительный режим
Именно он определяет, можно ли строить и сколько м² допустимо.
Границы и кадастр
Несовпадение Registro и Catastro может дать споры по площади и доступу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); участок 300 м² в Girona, район Sta Eugènia; листинговая цена банка 106000 € как sanity check, не как рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании банка прямо указано Inmueble ocupado. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического контроля над участком.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о cargas. Для земли это критично, потому что сервитуты, ипотеки и запреты меняют реальную ценность.
Неясны параметры застройки и использование
Для участка цена зависит от edificabilidad, usos, retranqueos и статуса suelo. Без этого нельзя уверенно оценить рынок и выход.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет сопоставимых сделок по аналогичным участкам. Экспертный диапазон широкий, поэтому риск переплаты остается.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (300 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить письменные детали по ocupación
P1
Получить informe urbanístico в Ayuntamiento
P1
Организовать выездной осмотр участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela en Girona, Gerona. Localizada en el corazón de Girona, en sus alrededores encontramos el Campus Training, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Girona. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. #INDICEREFPRECIO Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en GIRONATERRENO de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Неясны параметры застройки и использование. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без sale comps цена выглядит около середины широкого экспертного диапазона для небольшого городского участка, но полезность земли и ликвидность не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить письменные детали по ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.