Inmueble en venta en Tordera: Ferrers

Tordera · terreno · 593 m²

Участок земли (593 м²) в Тордере выставлен на прямую продажу банком по цене 284 000 €, но он подтвержден как занятый — это критический риск владения без возможности свободного доступа или использования.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-900-249

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с подтвержденной оккупацией

Это земельный участок площадью 593 м² в Тордере, выставленный на прямую продажу банком по цене 284 000 € — почти в 1,9 раза выше рыночной оценки (151 199 €).

Ключевой критический риск — подтвержденная оккупация: описание прямо указывает «Inmueble ocupado», что делает невозможным свободное пользование или реализацию актива без длительного и непредсказуемого судебного процесса.

Участок классифицирован как TERRENO, что требует проверки кадастрового назначения — при статусе 'rústica' застройка и коммерческое использование будут запрещены.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупации

Оккупация может быть добровольной (аренда), незаконной (окупация) или основанной на судебном решении — это определяет путь и сроки восстановления владения.

Назначение земли по кадастру

Если участок классифицирован как 'rústica', его использование строго ограничено, а застройка запрещена без изменения категории — процесс занимает годы и часто невозможен.

20 компараторов Idealista в муниципалитете TORDERA

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Это означает, что третьи лица фактически владеют участком. Получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса, а в некоторых случаях — быть невозможным без согл

Suelo rústico — régimen especial

Актив классифицирован как TERRENO — земля без строений. В Испании такие объекты часто имеют ограничения по использованию (например, только под сельское хозяйство), сложную регистрацию и низкую ликвидность. Цена 479 €/м² не соответствует тип

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Для земельных участков это особенно важно — обременения могут ограничивать использование или передачу прав.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Тордера

Запросить кадастровый сертификат (certificado catastral)

Уточнить у агента Aliseda характер оккупации и наличие судебного дела

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en Tordera, Barcelona. Con una superficie de 612 metros cuadrados, ideal para aparcamiento. Se encuentra cerca del centro de Tordera. La zona cuenta con buenos servicios y accesos. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Tordera cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en TORDERA TERRENO de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения почти вдвое выше оценки рынка для земельных участков в этом муниципалитете. Такой переплаты нельзя компенсировать даже при наличии права собственности — оккупация делает актив непригодным для использования или перепродажи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Тордера. Запросить кадастровый сертификат (certificado catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.