Inmueble en venta en Llançà: Antoni Margarits

Llançà · terreno · 1371 m²

Terreno urbano consolidado sin datos de mercado ni visibilidad física; necesaria verificación catastral, urbanística y de cargas antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-901-449

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano consolidado de 1.371 m² en Llançà, anunciado a 124.000 € (90 €/m²), sin datos comparables ni valoración de mercado disponible.

La descripción apunta a potencial residencial bajo el Plan Parcial SUP 3, pero no se adjunta respaldo técnico ni urbanístico.

No hay información sobre ocupación, cargas ni estado registral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si se puede construir efectivamente y bajo qué condiciones (número de viviendas, plazas, locales). Sin esto, el precio carece de fundamento.
Estado registral y cargas
Una carga oculta (embargo, hipoteca, servidumbre) podría impedir la escrituración o limitar el uso del suelo.
Superficie exacta y colindancias
Los 1.371 m² deben coincidir con Catastro y Registro; discrepancias afectan valor y viabilidad técnica.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano sin confirmación de viabilidad edificatoria
La descripción menciona 'Pla Parcial SUP 3 Les Esplanes' y edificabilidad teórica, pero no se adjunta informe urbanístico ni certificación del Ayuntamiento. Puede haber limitaciones no declaradas (altura, retranqueos, servidumbres).
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. En suelos urbanos, incluso sin edificación, pueden existir usos informales o acuerdos de uso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos pueden tener embargos, servidumbres de paso, o derechos de superficie no evidentes en descripción.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona nº 4
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Llançà
P1
Consultar ficha catastral oficial para la referencia 2299604EG1829N0001JR

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica con infraestructuras: Proximidad a estación de tren, líneas de autobús y carretera N-260 mejora potencial de desarrollo y comercialización fut

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcelas de Suelo Urbano Consolidado de uso residencial situados en la localidad de Llançà, en la provincia de Girona. Pla Parcial SUP 3 Les Esplanes, los solares tienen forma rectangular. Estas parcelas urbanizables admiten la edificación de viviendas plurifamiliares en planta sobre rasante, exceptuando la planta baja para locales comerciales y plazas de aparcamiento. Es, por tanto, una interesante inversión para obtener rentabilidad, dada la situación estratégica. Las parcelas cuentan con superficies desde 1.146 m² permitiendo edificabilidades desde 1.521 m². Se ubican en el extrarradio de la población cerca del Pabellón Municipal. En sus inmediaciones disponen de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como supermercados, restaurantes, hoteles, gasolineras, farmacias, bancos, equipamiento escolar, deportivo, sanitario, comercial y establecimientos de ocio. Disponen de buenas comunicaciones, a pocos metros de la Estación de Tren Llançà, cuentan con autobuses urbanos e interurbanos con líneas regulares (30) y paradas próximas a los solares. También por su ubicación conectan en pocos minutos con la carretera nacional N-260, entre otras. Referencia Catastral: 2299604EG1829N0001JR y número de finca: 14590. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de estos solares y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano sin confirmación de viabilidad edificatoria, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona nº 4. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Llançà.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.