Inmueble en venta en Humanes de Madrid: San Anton
Humanes de Madrid · terreno · 1240 m²
Цена может быть рабочей, но без planeamiento, nota simple и уточнения состава лота это пока только объект для проверки.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: прямая покупка участка в Humanes после urbanismo-check
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking price 513000 EUR, поэтому решение упирается в документы и переговорную позицию.
По грубой экспертной оценке цена может быть ниже середины диапазона, но для urban land ключевой вопрос — подтвержденные градпараметры, а не сама площадь участка.
Текст объявления слишком общий и даже намекает на возможную пакетность, поэтому сначала нужны nota simple, cédula urbanística и план участка.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); участок urbano residencial, 1 240 м², Humanes de Madrid; описание с indicación de edificabilidad, требует ручной проверки planeamiento
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 6317
Descripción original del inmueble
Suelos Urbanos de uso residencial, situados en Humanes de Madrid, provincia de Madrid. Cuentan con superficies desde 112 m² y con una edificabilidad aproximada desde 630 m². Se encuentran ubicados en zona tranquila de la población, con dotación de servicios y comercios como: centros de educación, farmacias, supermercados, teatro, entidades bancarias, centro de salud, transporte público y privado. La carretera M-405 se encuentra a una distancia de 300 metros y facilita la comunicación con el resto de la población. A 10 minutos caminando de la estación de tren y a 5 minutos del Ayuntamiento. Referencia Catastral: 9360307VK2596S0001AR y número de finca: 6317. Es, por tanto, una interesante inversión para obtener rentabilidad, dada la situación estratégica de la que gozan. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de estos suelos y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Не подтверждены градостроительные параметры, Cargas desconocidas, Нужно уточнить состав лота. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир выглядит ниже середины экспертного диапазона, но для земли решают градпараметры, фронт, форма и реальная застройка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по finca 6317. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Humanes.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.