Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en València: Arquitecto Juan Perez

València · terreno · 123 m²

Для прямой покупки цена выглядит потенциально рабочей, но без проверки градостроительных параметров и Registro идти дальше рано.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-901-833

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить — участок может быть интересен, но документы решают всё

Это не аукцион, а прямая покупка банка по цене 98.000 €.

На бумаге участок может быть недорогим для València, если действительно подтверждаются 123 м² земли и edificabilidad 292,10 м² под 4 viviendas, но текущая рыночная опора слабая и слишком неоднородная.

Главный риск здесь не «занятость», а urbanismo, cargas и фактическая реализуемость заявленного проекта.

Confianza del análisis IA56/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Подтверждён ли участок как urban solar под жильё
Это определяет реальную стоимость, сроки и сценарий застройки.
Совпадают ли Catastro, Registro и реклама по площади и параметрам
Расхождения по площади или uso могут резко ухудшить экономику.
Есть ли afecciones, servidumbres или долги по участку
Они увеличивают фактическую цену и усложняют стройку/перепродажу.

6 comparables idealista в València, но они сильно неоднородны; edificabilidad 292,10 м² из описания; экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Переданные аналоги по València слишком разнородны по размеру и цене за м². Текущая оценка рынка экспертная и низкой уверенности.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет текста по обременениям. Для земли это может менять экономику сделки и сроки реализации.
Ocupación no confirmada
Для участка риск не как у жилья, но важно подтвердить фактическое пользование, доступ, ограждение и отсутствие стороннего занятия.
Градостроительные параметры нужно подтвердить официально
Реклама заявляет edificabilidad 292,10 м² и гипотетический проект 4 viviendas и 4 plazas, но это нужно подтвердить документально. Иначе цена может оказаться невыгодной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento
P1
Организовать выезд на участок
P1
Сверить Catastro с Registro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(95, 108, 135);">Suelo en venta ubicado en CALLE ARQUITECTO JUAN PEREZ, VALÈNCIA, Valencia / València.Tiene una superficie de 123m2 y una edificabilidad de 292,10 m2. Ref catasatral </span>&nbsp;5652604YJ2755B0001PR .<span style="color: rgb(95, 108, 135);">Promoción hipotética de 4 viviendas y 4 plazas de garaje.</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en VALÈNCIATERRENO de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины разумного диапазона для небольшого urban-пятна под застройку, но без подтверждения параметров участка вывод предварительный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.