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Inmueble en venta en Santa Coloma de Gramenet: Roger de Lluria

Santa Coloma de Gramenet · terreno · 176 m²

Terreno urbano sin mejoras ni servicios visibles, precio de venta fijo (71.800 €), pero sin comparables de mercado ni datos catastrales verificados; ocupación y

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-902-330

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano de 176 m² en Santa Coloma de Gramenet, anunciado como apto para uso residencial, pero sin datos catastrales ni urbanísticos verificados.

El precio de 71.800 € (408 €/m²) es atípicamente bajo para suelo edificable en zona metropolitana, lo que señala riesgos no declarados: uso incompatible, restricciones legales, falta de servicios o problemas de accesibilidad.

No hay comparables válidos ni tasación que respalden su valoración.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia urbanística
Determina si se puede construir viviendas y cuántas. Sin ello, el terreno carece de valor residencial real.
Superficie edificable real y coeficiente de aprovechamiento
176 m² brutos no equivalen a metros útiles construibles: depende de normativa local y condiciones del polígono.
Estado físico real y accesibilidad
Fachada de hormigón y ausencia de servicios pueden indicar problemas de acceso, nivelación o contaminación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre o afectado por ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Impide evaluar riesgos de posesión y uso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipoteca, embargo previo o servidumbres que limiten el uso o transmisión del terreno.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque se anuncia como 'residencial', no hay certeza de licencia real ni compatibilidad con PGOU. El bajo precio por m² sugiere restricciones ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Santa Coloma
P1
Visitar el terreno con técnico especializado en suelos urbanos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo con descuento histórico: Descenso del 10,5 % respecto al precio anterior: indica posible flexibilidad del banco ante oferta razonable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelos ubicado en Santa Coloma de Gramanet (BARCELONA) El Raval. Inmueble pendiente de Reforma, excelente oportunidad de inversión. en el polígono industrial FINCA 16358. Bien comunicado y próximo a todo tipo de servicios. , con licencia de uso Residencial para la construcción de . Datos catastrales ref: 4284612DF3848C0001TU

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Santa Coloma.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.