Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bellpuig: Lleida

Bellpuig · terreno · 860 m²

Участок в городской зоне (860 м²), цена соответствует рынку по данным Idealista (28 компараторов), но отсутствуют ключевые юридические и физические подтверждения — требуется nota simple, визит и проверка разрешений на за

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-903-575

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это участок 860 м² в муниципалитете Bellpuig (Lleida) с заявленным жилым назначением, но без подтверждения статуса в реестрах.

Рыночная оценка надёжна (28 компараторов Idealista, €1,62/м²), однако цена продажи банка не указана — это первая и главная преграда.

Высокий риск связан с неопределённостью: возможен статус urbanizable (требует дорогостоящей ПГУ), скрытые обременения или физические ограничения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная цена предложения банка
Без неё невозможно оценить дисконт, подготовить контрпредложение или сравнить с рыночной стоимостью.
Правовой статус земли (Catastro / Registro)
Определяет возможность застройки, необходимость разрешений и потенциальные ограничения использования.
Планы застройки муниципалитета
Даже при статусе 'urbano' могут действовать ограничения по высоте, плотности или назначению.

28 Idealista comps в муниципалитете BELLPUIG; рыночная цена €1,62/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
В описании указано 'suelo de uso residencial', но в Catastro или nota simple статус не подтверждён. Может оказаться suelo urbanizable (требует ПГУ) или incluso rústico — что исключает жилищное строительство.
Ocupación no confirmada
Занятость участка не указана. Возможны незаконные постройки, заброшенные сооружения или споры о границах. Без визита и проверки невозможно оценить риски.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографий нет, визит не подтверждён. Участок может иметь скрытые дефекты: затопление, нестабильный грунт, отсутствие подъезда или коммуникаций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить официальную цену и условия продажи у Aliseda Inmobiliaria
P0
Запросить nota simple и informe del Catastro
P1
Согласовать визит на участок с фотофиксацией и проверкой доступа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo de uso residencial situado en la periferia del municipio de Tordera (Barcelona).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en BELLPUIGTERRENO de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка надёжна: 28 компараторов из Idealista в том же муниципалитете дают высокую уверенность. Однако цена не указана — это прямая продажа банка без публичной ставки, поэтому текущая стоимость неизвестна и требует уточнения у агента.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить официальную цену и условия продажи у Aliseda Inmobiliaria. Запросить nota simple и informe del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.