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Inmueble en venta en Toledo: Montesion Fase Ii, Parcela

Toledo · terreno · 3510 m²

Terreno urbano consolidado sin edificar en Toledo, pero sin datos de mercado fiables ni verificación de cargas, ocupación o viabilidad urbanística. Requiere not

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-903-674

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano consolidado de 3.510 m² en Montesion Fase II (Toledo), ofrecido directamente por el banco a 62.000 € (18 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables válidos, ni tasación, ni confirmación de cargas, ocupación o viabilidad urbanística actual.

Las fotos muestran un solar sin desarrollar, con vegetación y sin servicios visibles.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
El PGOU de Toledo puede haber modificado usos, densidades o requisitos técnicos desde la calificación original.
Estado de servicios
La falta de agua, electricidad, alcantarillado o acceso rodado aumenta drásticamente los costes iniciales de autopromoción.
Titularidad y cargas
Una finca con cargas anteriores o litigios puede impedir la transmisión limpia o generar responsabilidades posteriores.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Es un suelo consolidado, pero sin construir: requiere licencia de obra, estudio geotécnico, conexión a redes y costes de urbanización secundaria. La viabilidad real depende de la normativa municipal actual.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos no autorizados. Puede afectar la posesión efectiva y los plazos de desarrollo.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que impidan la escrituración o condicionen el uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Toledo
P1
Realizar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador
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Por qué puede ser interesante

  • Suelo urbano consolidado: No es suelo rústico ni no urbanizable: tiene potencial legal para vivienda unifamiliar, siempre que se cumplan las condi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en venta en Toledo, ubicados en la Urbanización MONTESION FASE II, destinadas a la autopromoción y construcción de vivienda unifamiliar de uso residencial. Consulte con nosotros toda la información que precise, para adquirir una parcela en un entorno privilegiado, seguro y en expansión dentro de la ciudad de Toledo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Toledo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.