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Inmueble en venta en Salamanca: Vargas Zuñiga

Salamanca · terreno · 1956 m²

Terreno urbano de 1956 m² en Salamanca con precio de mercado incierto: comparables varían entre 10 y 280 €/m²; necesaria verificación registral, catastral y de ocupación antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-904-206

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un terreno de 1956 m² en Salamanca cuya viabilidad depende totalmente de su calificación urbanística y estado registral — ambos desconocidos.

Los comparables disponibles son altamente heterogéneos (€/m² entre 10 y 280), lo que refleja diferencias fundamentales en uso, ubicación y potencial constructivo.

No hay datos sobre cargas, ocupación, catastro ni titularidad.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, cuánto y bajo qué condiciones. Un 'solar' sin calificación urbanística válida carece de valor de desarrollo.
Estado físico real y accesibilidad
La vegetación densa y falta de fotos interiores impiden evaluar topografía, nivelación, drenaje o posibles contaminaciones.
Titularidad y finca registral
Sin finca_registral ni ref_catastral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.

12 Idealista comps en municipio SALAMANCA; rango amplio de €/m² (10–280)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se clasifica como 'TERRENO', pero no se confirma si es urbano, urbanizable o rústico. La viabilidad de edificación depende exclusivamente del planeamiento municipal (PGOU).
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física. Un terreno descuidado con vegetación puede estar ocupado informalmente o tener usucapión pendiente.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la libre disposición.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Consultar el PGOU y obtener certificado urbanístico del Ayuntamiento de Salamanca
P1
Realizar visita técnica in situ para evaluar topografía, acceso y estado de vegetación
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Acceso a N-501, A-50 y Glorieta Llaves de la Ciudad; entorno residencial con servicios y zonas verdes.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Salamanca. Con una superficie de 1956 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Salamanca. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-501, A-50 y Glorieta Llaves de la Ciudad. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar el PGOU y obtener certificado urbanístico del Ayuntamiento de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.