Inmueble en venta en Salamanca: Fray Bernardino de Sahagu
Salamanca · terreno · 2759 m²
Terreno urbano en Salamanca a 248 €/m²; precio por encima de la mediana de comparables (142–207 €/m²), pero con alta dispersión y baja confianza en el valor de mercado. Requiere verificación catastral, urbanística y de c
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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Este es un terreno urbano de 2759 m² en Salamanca ofrecido a 683.000 € (248 €/m²), un 73 % por encima de la mediana de comparables válidos (142 €/m²), aunque con extrema dispersión en el mercado (10–280 €/m²).
Las fotos confirman ausencia de servicios e infraestructura, lo que exige una evaluación urbanística rigurosa.
Sin certificado del Ayuntamiento que confirme su edificabilidad y sin nota simple que descarte cargas, el precio actual no puede considerarse competitivo ni seguro.
12 Idealista comps in municipio SALAMANCA; median €/m² = 142 (6 comps ≤200 m²); outliers skewing range
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio reducido vs. tasación anterior: El anuncio indica un descenso del 24,1 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo urbano en Salamanca. Con una superficie de 2766 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Salamanca. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-501, A-50 y Glorieta Llaves de la Ciudad. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está muy por encima de la mayoría de los comparables medianos, pero hay 4 ofertas inferiores a 100 €/m² que sugieren uso no residencial o limitaciones legales. La dispersión es extrema: desde 10 hasta 280 €/m². No se puede confirmar descuento real sin verific
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Salamanca.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.