Inmueble en venta en León: Asturias

León · terreno · 19763 m²

Доля 75% в праве общей собственности на три участка под застройку (19 763 м²), но отсутствуют данные о кадастровом использовании, рыночной стоимости, владении и обременениях — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-904-330

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок в долевой собственности без рыночной оценки

Это предложение — 75% доли в трёх земельных участках общей площадью почти 20 000 м² в Леоне, позиционируемых как urbanizable под жилую застройку.

Однако отсутствуют ключевые данные: цена, рыночные аналоги, подтверждение статуса УЗП, выписка из реестра и информация о других дольщиках.

Долевая собственность создаёт системный риск блокировки проекта.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование
Urbanizable ≠ гарантированная застройка. Без подтверждения ПГУ и УЗП участки могут быть непригодны для строительства.
Рыночная цена земли в Леоне
Цена не указана, а аналогов нет — невозможно оценить справедливость предложения или потенциал доходности.
Состояние и доступность участков
Без визита и фото невозможно подтвердить наличие границ, подъездов, коммуникаций и физическую пригодность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупка 75% права общей собственности не даёт контроля над участками. Остальные 25% могут блокировать застройку, продажу или раздел. Требуется согласие всех дольщиков или судебное решение.
Suelo rústico — régimen especial
Указано 'urbanizable', но нет подтверждения из генерального плана (PGOU) или документа УЗП NC-03.02. Статус может быть изменён, а разрешение на застройку — недостижимо.
Ocupación no confirmada
Нет информации о том, кто фактически владеет участками: собственник, арендатор, третьи лица. Это создаёт риски при передаче и использовании.
Cargas desconocidas
Отсутствует nota simple — невозможно исключить ипотеки, аресты, сервитуты или ограничения, связанные с УЗП. Любые обременения перейдут покупателю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по finca 9134 в Registro de la Propiedad de León
P0
Обратиться в Ayuntamiento de León с запросом о статусе УЗП NC-03.02 и разрешённом использовании участков
P1
Организовать личный осмотр всех трёх участков с фиксацией границ и доступа

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Propiedad compartida del 75% del pleno dominio. Parcelas de suelo urbanizable de 3.760 m², 6.512 m² y 6.989 m² de uso residencial en venta en León. El suelo se sitúa en la unidad de actuación NC-03.02, a 3 kilómetros del centro de León, siendo su principal vía de comunicación la carretera de Asturias N-630. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de una parada de autobús (línea Alsa) y a pocos minutos en coche de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Cerca del Hospital Universitario de León y a 5 minutos del centro comercial Espacio León. Se trata de 3 suelos urbanizables de 3.760 m², 6.512 m² y 6.989 m² que admiten unas edificabilidades aproximadas de 1.331 m²t, 2.306 m²t y 2.475 m²t, respectivamente. Su uso característico es el residencial. Son compatibles los usos sanitario, hostelero y comercial. Referencia catastral: 8416503TN8281N0001QY y finca registral: 9134. Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по finca 9134 в Registro de la Propiedad de León. Обратиться в Ayuntamiento de León с запросом о статусе УЗП NC-03.02 и разрешённом использовании участков.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.