Inmueble en venta en Ávila: 3/3 Rompidas Viejas
Ávila · terreno · 9323 m²
Terreno urbano de 9.323 m² en Ávila a 20 €/m², muy por debajo del valor de mercado estimado (130 €/m²), pero sin comparables reales ni datos legales verificados — requiere nota simple, uso catastral y confirmación de via
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno de 9.323 m² en Ávila ofrecido a 188.000 € (20 €/m²), frente a una estimación de mercado de 130 €/m² — un descuento aparente del 84 %.
Sin embargo, esta diferencia no es 'alpha', sino señal de alto riesgo no verificado: sin certeza sobre su clasificación urbanística (¿es realmente urbano consolidado?), sin nota simple ni certificado urbanístico, y sin comparables reales, el precio puede reflejar inviabilidad técnica o legal.
La ubicación y tamaño son positivos, pero no compensan las incógnitas fundamentales.
marketPricePerM2 = 130 €/m² (ÁVILA, low confidence)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie significativa (9.323 m²): Tamaño suficiente para proyectos residenciales o mixtos, siempre que la normativa lo permita.
- Ubicación en zona residencial consolidada: Acceso a infraestructuras (AV-20, N-501, A-50), servicios y zonas verdes mejora su potencial de desarrollo.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Solar en Ávila. Con una superficie de 9323 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Ávila. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a AV-20, N-501 y A-50. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 84 % inferior al valor medio estimado por m², pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni tasación, ni datos catastrales ni urbanísticos verificados. El descuento puede reflejar riesgos ocultos, no oportunidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Solicitar certificado catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento de Ávila.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.