Inmueble en venta en Llançà: Antoni Margarits

Llançà · terreno · 2281 m²

Terreno urbano sin infraestructura ni edificación visible; valoración de mercado imposible por ausencia total de comparables y datos catastrales insuficientes. Requiere nota simple, visita in situ y estudio urbanístico p

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-904-916

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano consolidado de 2.281 m² en Llançà, anunciado como edificable para viviendas plurifamiliares, pero sin soporte documental verificable.

No hay comparables, ni tasación, ni nota simple, ni informe urbanístico adjunto.

Las fotos muestran un solar vacío sin infraestructura, lo que implica costes adicionales de urbanización no incluidos en el precio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad real y costes de urbanización
Determina viabilidad económica y plazo de retorno. Sin esto, cualquier inversión es especulativa.
Estado registral y cargas
Afecta capacidad de escrituración y financiación. Cargas no reveladas pueden impedir la transmisión o generar reclamaciones posteriores.
Acceso físico y lindes
Terrenos sin vía de acceso reconocida o con lindes litigiosos son invendibles o generan costes legales elevados.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Pla Parcial SUP 3 Les Esplanes', pero no se adjunta informe urbanístico ni certificación de aptitud. Puede existir discrepancia entre lo anunciado y lo vigente en el planeamiento municipal.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o líneas de alta tensión. La ausencia de fotos de lindes o acceso dificulta la evaluación física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni referencia catastral verificada. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten al uso o valor.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona nº 4
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Consultar informe urbanístico vinculante en el Ayuntamiento de Llançà
P1
Descargar y verificar la referencia catastral 2299604EG1829N0001JR en la Sede Electrónica del Catastro
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Programar visita in situ con medición GPS y toma de fotos de lindes y accesos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcelas de Suelo Urbano Consolidado de uso residencial situados en la localidad de Llançà, en la provincia de Girona. Pla Parcial SUP 3 Les Esplanes, los solares tienen forma rectangular. Estas parcelas urbanizables admiten la edificación de viviendas plurifamiliares en planta sobre rasante, exceptuando la planta baja para locales comerciales y plazas de aparcamiento. Es, por tanto, una interesante inversión para obtener rentabilidad, dada la situación estratégica. Las parcelas cuentan con superficies desde 1.146 m² permitiendo edificabilidades desde 1.521 m². Se ubican en el extrarradio de la población cerca del Pabellón Municipal. En sus inmediaciones disponen de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como supermercados, restaurantes, hoteles, gasolineras, farmacias, bancos, equipamiento escolar, deportivo, sanitario, comercial y establecimientos de ocio. Disponen de buenas comunicaciones, a pocos metros de la Estación de Tren Llançà, cuentan con autobuses urbanos e interurbanos con líneas regulares (30) y paradas próximas a los solares. También por su ubicación conectan en pocos minutos con la carretera nacional N-260, entre otras. Referencia Catastral: 2299604EG1829N0001JR y número de finca: 14590. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de estos solares y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona nº 4. Consultar informe urbanístico vinculante en el Ayuntamiento de Llançà.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.