Inmueble en venta en Sant Pau de Segúries: Mariner el
Sant Pau de Segúries · terreno · 1055 m²
Прямая покупка у банка выглядит потенциально интересной, но без nota simple и градостроительной справки цена может быть обманчивой.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: участок в Sant Pau, цена ниже ориентира, но урбанистика не раскрыта
Это прямая покупка у банка по 143200 EUR, и по грубому экспертному ориентиру цена выглядит ниже диапазона для urban land, но уверенность низкая: sale comps нет.
Главный вопрос здесь не цена, а подтверждение состава лота, edificabilidad 2054 м²т и остатка затрат на urbanización.
Расхождение между 1055 м² и 2894 м² надо считать критическим до прояснения.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land: ~220000 EUR; заявленная edificabilidad 2054 м²т
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (220000 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 1199
Descripción original del inmueble
Suelo urbano de 2894 m² para uso residencial situado en Sant Pau de Segúries, Gerona. Este suelo está formado por 48 parcelas con una edificabilidad máxima permitida de 2054 m²t y se localiza en el casco urbano de la localidad, ofreciendo buena comunicación por transporte privado con fácil acceso a la C-38 y a la N-260 que comunica con Olot en tan solo 11 minutos donde se encuentran múltiples servicios como colegio, instituto, parques, instalaciones deportivas, etc. Por ello, eta parcela de 2894 m² es ideal para la construcción de viviendas. Referencia Catastral 7891102DG4779S0001WR, Finca Registral 1199. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неясны параметры застройки и урбанизации, Расхождение по площади объекта, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже экспертной середины диапазона, но для urban land это может отражать расходы на урбанизацию, слабую ликвидность и ограничения по застройке.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и список всех 48 parcelas. Получить cédula urbanística в Ayuntamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.