Inmueble en venta en Gójar: Sau-4

Gójar · terreno · 60680 m²

Без цены, класса земли и реестровых данных объект рано покупать: сначала подтвердить урбанистический статус, cargas и ликвидность выхода.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-905-565

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: прямая покупка земли в Gójar только после урбанистической и реестровой проверки

Это не объект для немедленной покупки: у банка не указана цена, а по земле такого типа это блокирует любую нормальную экономику сделки.

Главный вопрос не площадь, а точный urbanístico статус SAU-4, плюс cargas, сервитуты и фактический доступ.

Моя текущая вилка стоимости очень грубая и годится только как ориентир до получения cédula urbanística, nota simple и локальных сделок-аналогов.

Confianza del análisis IA33/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущая цена Aliseda

Без цены невозможно рассчитать контрофер и сравнить с рынком.

Градостроительный статус SAU-4

Urbanizable и rústico дают принципиально разную стоимость.

Реестровые данные и cargas

Обременения и сервитуты меняют эффективную цену и риск.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 60 680 м²; локация: Gójar, Granada

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В карточке отсутствует asking price, поэтому нельзя понять, есть ли вообще дисконт к рынку или поле для переговоров.

Suelo rústico — régimen especial

По данным оценки актив выглядит как земля, ближе к rustic, но адрес SAU-4 может указывать на иной урбанистический контекст. Стоимость зависит от точного статуса, а не от площади сама по себе.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и сведений о cargas. Для земли это критично, так как сервитуты, ипотеки или ограничения могут сильно ухудшить ликвидность и итоговую экономику.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок фактически и есть ли бесспорный доступ. Для крупного массива это влияет на пользование и последующую продажу.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda текущую цену и историю цены

Получить cédula urbanística по SAU-4 в Ayuntamiento de Gójar

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Gójar, Granada. Con una superficie de 1585 metros cuadrados, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Gójar. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Gójar cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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