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Inmueble en venta en Grazalema: R-2

Grazalema · terreno · 25860 m²

Terreno urbanizable en Grazalema con potencial edificatorio, pero sin datos de mercado, sin certeza sobre titularidad ni ocupación, y sin visibilidad sobre viabilidad urbanística real.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-000-034

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 25.860 m² en Grazalema, etiquetado como urbanizable residencial con alto aprovechamiento, pero sin soporte técnico ni legal verificado.

El precio de 7 €/m² parece bajo, pero carece de contexto de mercado: no hay comparables, ni informe urbanístico, ni nota simple.

El almacén existente y la vía de acceso deteriorada generan dudas sobre usos previos y accesibilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
La clasificación 'urbanizable' no garantiza licencias de obra; depende de PGOU, dotaciones y condiciones técnicas.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente el terreno.
Estado físico del almacén y su régimen jurídico
Un almacén existente puede tener licencia de obra, ser ilegal o generar responsabilidades ambientales o de derribo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio dice 'urbanizable residencial', pero no se adjunta informe del Ayuntamiento. En Grazalema, muchos terrenos tienen clasificación teórica sin viabilidad real. Sin certificación oficial, el aprovechamiento declarado puede ser inviab
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. La presencia de un almacén de 2.047 m² sugiere posible uso previo que requiere verificación legal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o el uso del suelo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se especifica si es visitable. Acceso irregular, vegetación natural y estado de la vía de acceso indican posibles problemas de accesibilidad o servidumbres no declaradas.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Grazalema
P1
Contactar a Aliseda para solicitar visita técnica al terreno
P1
Consultar al Catastro si la finca está inscrita con los 25.860 m² y su uso actual
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Por qué puede ser interesante

  • Aprovechamiento declarado: Se indica un aprovechamiento de 8,872 m² construibles y hasta 38 viviendas, lo que otorga potencial de desarrollo si se
  • Precio de entrada bajo: 7 €/m² es significativamente inferior a precios típicos de suelos urbanizables en zonas turísticas andaluzas — aunque so

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Residencial con un aprovechamiento de 8.872 m²c y un número máximo de viviendas de 38, siendo el 30% VPO. La edificabilidad para viviendas de renta libre es de 6.212 m², y para VPO de 2.662 m².En el terreno hay un almacén con una superficie de 2.047 m², de los que 1.068 m² corresponden a la planta baja, y 979 m² a la planta alta. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Grazalema.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.