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Inmueble en venta en Elorrio: Sector 4.4 Eleizalde

Elorrio · terreno · 11553 m²

Terreno urbanizable en Elorrio (Bizkaia), 11.553 m², precio de venta fijo a 135.200 € (≈12 €/m²). Valor de mercado estimado muy bajo (1,50 €/m²), pero sin compa

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-000-044

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de 8 parcelas de 11.553 m² en Elorrio (Bizkaia), ofrecidas directamente por Aliseda a 135.200 € (12 €/m²).

La estimación de mercado (1,50 €/m²) carece de soporte empírico — no hay comparables reales ni tasación.

El principal riesgo es urbanístico: el Plan General está en revisión y podría desclasificar el suelo SUNS-01.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación catastral real
Determina si es realmente urbanizable, su potencial edificable y su valor comercial.
Estado del expediente urbanístico SUNS-01
Si el plan se aprueba con cambios, el suelo podría quedar sin aptitud o con restricciones severas.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o limitaciones registrales que impidan la transmisión.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'suelo urbanizable SUNS-01', pero no hay ref catastral ni certificación que confirme su clasificación real. Podría ser rústico o no apto para edificación.
Ocupación no confirmada
La descripción afirma 'libres de ocupantes', pero no hay documento que lo respalde (nota simple, informe de posesión). Riesgo de ocupación no declarada o servidumbres de paso.
Plan General en revisión
El Ayuntamiento de Elorrio está revisando su Plan General; existe riesgo real de que estos terrenos pierdan su calificación urbanizable SUNS-01 o cambien sus condiciones de uso, densidad o edificabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Bilbao nº 4
P0
Solicitar certificación catastral con uso y aptitud
P1
Contactar al Ayuntamiento de Elorrio para obtener estado del expediente de revisión del Plan General
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Por qué puede ser interesante

  • Acceso pavimentado: Fotografía muestra acceso rodado pavimentado, lo que reduce costes iniciales de infraestructura.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Se trata de 8 parcelas incluidas en el ámbito de suelo urbanizable SUNS-01 San bizente-Zabaleta. La superficie de los suelos es de 11.553 m2 de superficie. En la actualidad se esta llevando a cabo una revisión del Plan General de ordenación de la localidad Elorrio. Es probable que en este nuevo plan , cambie la clasificación de los suelos. Los terrenos se encuentran libres de ocupantes. Si desea mas información , no dude en ponerse en contacto con nosotros y le atenderemos.</p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Plan General en revisión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~17,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Bilbao nº 4. Solicitar certificación catastral con uso y aptitud.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.