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Inmueble en venta en Castejón de Monegros: Zaragoza nº 7-9

Castejón de Monegros · terreno · 20000 m²

Terreno urbano sin edificación visible (20.000 m²), precio de venta fijo en 19.160 € (≈1 €/m²), pero valor de mercado estimado en 10.500 € y sin comparables reales disponibles — requiere verificación urgente de urbanismo

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-000-705

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 20.000 m² anunciado como urbano en Castejón de Monegros, con precio fijo de 19.160 € (1 €/m²).

El valor estimado de mercado es de 10.500 €, pero esta cifra carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni tasación.

El riesgo principal es que el suelo no sea realmente urbanizable — una mera etiqueta comercial no garantiza viabilidad.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Compatibilidad urbanística real
Determina si se puede construir, qué tipo de obra y bajo qué condiciones — condiciona totalmente la viabilidad económica.
Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si existen embargos o limitaciones.
Superficie catastral y naturaleza finca
La superficie declarada (20.000 m²) debe coincidir con Catastro y tener naturaleza 'urbana' para ser viable.

Estimación interna basada en €/m² de mercado (0,5175 €/m²) × superficie

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se anuncia como 'suelo urbano', pero no hay certificación urbanística adjunta ni referencia catastral. Puede ser suelo rústico o no urbanizable, lo que anularía cualquier proyecto constructivo.
Cargas desconocidas
No se ha aportado nota simple ni información sobre cargas. Un terreno con hipotecas, embargos o servidumbres puede ser inviable para adquisición segura.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o en litigio. La ausencia de estructuras visibles no garantiza posesión pacífica ni ausencia de derechos de terceros.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huesca
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Castejón de Monegros
P1
Consultar referencia catastral y naturaleza finca en Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es casi el doble del valor estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni tasación oficial. El descuento aparente no es confiable sin verificar usos permitidos y viabilidad real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huesca. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Castejón de Monegros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.