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Inmueble en venta en Almería: el Prado. 25-27

Almería · terreno · 581 m²

Parcela urbana sin datos de mercado fiables, estado bruto y uso residencial no confirmado: requiere nota simple, visita y verificación catastral antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-004-404

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano anunciado a €43.000 (€74/m²), pero con una contradicción grave: 581 m² en datos técnicos vs. 1129 m² en descripción.

Los comparables de Idealista muestran una dispersión extrema (€18–202/m²), lo que impide una valoración fiable.

El estado bruto, la vegetación y la ausencia de confirmación catastral o registral hacen imposible evaluar su verdadera viabilidad residencial.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad
Determina valor por m², posibilidad de edificación y riesgo de litigio por límites.
Uso y clasificación urbanística
Define si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones. Un error aquí invalida todo el proyecto.
Accesibilidad y servicios
Terreno bruto sin vías, red eléctrica o agua supone costes adicionales impredecibles.

4 Idealista comps en Almería (€/m²: 172, 202, 27, 18)

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie contradictoria
El campo 'surface_m2' indica 581 m², pero la descripción afirma 1129,06 m². Esta diferencia de +94% afecta directamente el valor y la viabilidad del proyecto.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. El estado bruto y la vegetación visible aumentan el riesgo de invasión o litigio.
Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'uso residencial', pero sin ref catastral ni naturaleza finca, no se puede confirmar que sea suelo urbano o urbanizable. Si es rústico, la edificabilidad es nula o muy restringida.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie
P1
Programar visita técnica al terreno con profesional
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu suelo! Parcela en venta situada en Almería. Se trata de un suelo con uso residencial. Cuenta con una superficie de 1129,06 m²s y una edificabilidad de 1129,06 m²t. El solar se encuentra en el camino a Loma Cabrera, en un un entorno residencial y agrícola con buenas comunicaciones que dista 2 km del aeropuerto de Almería y 8 km del centro de la ciudad. Llámanos, te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie contradictoria, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.