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Inmueble en venta en León: Carbajal

León · terreno · 17500 m²

Terreno urbano no consolidado de 17.500 m² en León a 140.000 € (8 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (130 €/m²), pero con riesgos legales y técnicos graves no verificados.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-005-574

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no consolidado de 17.500 m² en León ofrecido a 140.000 € (8 €/m²), un precio que supone un descuento del 94 % frente al valor de mercado estimado de 2.300.000 €.

Sin embargo, la confianza es muy baja: no hay comparables reales, ni certificación urbanística, ni nota simple, ni ref catastral.

El bajo precio probablemente refleja riesgos graves como uso no edificable, cargas ocultas o imposibilidad de acceso.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, cuánto, y con qué costes. 'No consolidado' implica infraestructura pendiente y posibles restricciones legales.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si existen gravámenes que anulen la compra o generen costes adicionales.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran maleza y ausencia de infraestructuras. Puede requerir desbroce, allanamiento, conexión a redes o incluso limpieza de residuos.

marketPricePerM2 = 130 €/m² (Aliseda market heuristic, low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo urbano no consolidado', pero no hay ref catastral ni certificación urbanística. Puede ser incompatible con edificación o incluso tener clasificación rústica oculta.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por servidumbres de paso o uso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos, prohibiciones de disposición o derechos de terceros que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León nº 1
P0
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de León
P1
Consultar ref catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita física con profesional técnico
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 140.000 € por 17.500 m² equivale a 8 €/m² — menos del 10 % del valor de mercado estimado. Si resulta viable, ofrece marg

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

C/LACIANA Y RONDA INTERIOR,SOA 03-02,LEON. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es solo el 6 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni uso catastral, ni certificación urbanística. El descuento extremo puede reflejar imposibilidad de edificación o cargas ocultas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León nº 1. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.