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Inmueble en venta en Morón de la Frontera: Hundidero y Atalaya, Parcela 42

Morón de la Frontera · terreno · 11007 m²

Terreno urbano no consolidado con obras pendientes: alto riesgo urbanístico y legal; precio muy bajo (€16/m²), pero mercado estimado poco confiable (sin compara

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-015-637

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 11.007 m² etiquetado como 'urbano no consolidado' con obras pendientes en un PERI de Morón de la Frontera.

Su precio (€174.7k, €16/m²) es incompatible con suelos urbanos viables —es más propio de terrenos rústicos o gravemente afectados.

La estimación de mercado (€1.8M) carece de soporte comparativo real y no puede usarse para justificar descuentos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de las obras de urbanización
Determina si el terreno es edificable ahora o requiere inversión previa de cientos de miles de euros.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay embargos o gravámenes que impidan la transmisión.
Uso permitido y densidad constructiva
El PGOU puede limitar tipo de vivienda, alturas, superficie edificable o exigir dotaciones adicionales.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica que las obras de urbanización están 'pendientes de finalizar'. Esto implica que el terreno no es edificable hasta su total ejecución y aprobación municipal. El precio bajo refleja este riesgo, no una oportunidad.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación física ni posesión. Puede haber ocupantes, servidumbres o usos no declarados que afecten la viabilidad del proyecto.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones reales. La ausencia de nota simple actualizada impide evaluar la carga real del activo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Morón de la Frontera sobre el PERI-2 'El Hundidero'
P1
Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar plano catastral, certificación de uso y copia del expediente urbanístico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Suelo urbano no consolidado con obras de urbanización pendientes de finalizar, en la localidad de Morón de la Frontera (Sevilla). Se trata de un conjunto de 105 parcelas para viviendas unifamiliares adosadas en el PERI-2 "El Hundidero". ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.</span></p>

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,800,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Morón de la Frontera sobre el PERI-2 'El Hundidero'.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.