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Inmueble en venta en Mendavia: Ue,21

Mendavia · terreno · 1243 m²

Terreno urbano en Mendavia con precio muy bajo (5 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza de uso ni titularidad; requiere nota simple, visita y verifica

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-019-342

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1243 m² en Mendavia ofrecido a 5750 € (4,63 €/m²), muy por debajo del valor genérico estimado (1,48 €/m²), pero esa discrepancia refleja falta de datos, no descuento real.

No hay comparables, ni uso catastral, ni nota simple, ni confirmación de aptitud urbanística.

El riesgo principal es adquirir un suelo no edificable o con cargas ocultas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso urbanístico
Determina si se puede edificar, parcelar o vender con valor comercial real.
Superficie real y linderos
Los 1243 m² pueden no coincidir con lo inscrito o medido; errores de superficie son frecuentes en terrenos rurales/urbanos limítrofes.
Titularidad y capacidad de venta
Aliseda actúa como agente, pero no se confirma si es propietario directo o tiene poder de disposición válido.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'suelo en desarrollo', pero no hay dato catastral ni uso oficial (vivienda, industrial, agrícola). Puede ser no edificable o requerir licencias costosas.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. La observación 'terreno con hierba seca' no garantiza ausencia de ocupación informal o límites disputados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten la transmisión o el uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra
P0
Consultar uso catastral y situación urbanística en el Ayuntamiento de Mendavia
P1
Realizar visita física con fotografías de linderos y entorno inmediato
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,800 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra. Consultar uso catastral y situación urbanística en el Ayuntamiento de Mendavia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.