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Inmueble en venta en Alhendín: Chacon, Plan Parcial A. p. i S-8

Alhendín · terreno · 3170 m²

Terreno rústico sin infraestructura ni uso definido, precio de venta fijo (65.080 €), pero valor de mercado estimado muy bajo (5.500 €) y sin comparables reales

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-019-361

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 3.170 m² en Alhendín, ofrecido a 65.080 €, pero sin datos técnicos clave: uso catastral, clasificación urbanística ni viabilidad edificatoria.

La estimación de mercado (5.500 €) es 12 veces menor y carece de soporte empírico, lo que señala una posible incompatibilidad entre precio y realidad jurídico-técnica.

Las fotos confirman ausencia de infraestructura y vegetación seca, típico de suelo rústico no urbanizable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, apto para vivienda, agrícola o protegido. Sin esto, no se puede evaluar su valor real ni viabilidad legal.
Superficie edificable y posibilidad de licencia
Un terreno de 3.170 m² sin edificabilidad tiene valor residual; con licencia, su valor cambia radicalmente.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran vegetación seca y valla parcial: puede haber problemas de acceso, topografía, o contaminación que no son visibles remotamente.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble es clasificado como TERRENO y las observaciones visuales (vegetación seca, sin infraestructura) indican suelo rústico. Su uso está severamente limitado por la normativa urbanística y puede ser imposible edificar.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Esto afecta directamente la disponibilidad real y los costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). Pueden existir gravámenes que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso oficial (Sede Electrónica del Catastro)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Alhendín para obtener información urbanística del Plan Parcial A.p.i S-8
P1
Programar visita física acompañado de técnico especializado en suelos rústicos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Tu suelo al mejor precio en venta en Alhendín (Granada). Parcela ubicada en el pago Chacón de la localidad granadina de Alhendín, a 12 km de Granada capital por la A-44. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~5,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Solicitar certificado catastral y consultar uso oficial (Sede Electrónica del Catastro).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.