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Inmueble en venta en Salamanca: las Peñiscas I, Sitio la Calera,pg 2,parc,325

Salamanca · terreno · 40134 m²

Terreno urbanizable en Salamanca con precio de venta fijo (180.200 €), pero sin datos fiables sobre uso real, cargas, titularidad ni viabilidad urbanística. No hay comparables sólidos para valorar el precio.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-019-826

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Salamanca ofrecido directamente por una inmobiliaria a 180.200 € (4,5 €/m²), pero con múltiples incógnitas críticas: sin nota simple, sin informe urbanístico, sin ref. catastral y con una discrepancia de más de 20.000 m² entre superficies declaradas.

Los comparables disponibles son demasiado heterogéneos (€/m² entre 3 y 570) para establecer un valor de mercado fiable.

No se recomienda presentar ninguna oferta hasta resolver las tres incógnitas principales: titularidad, clasificación urbanística real y superficie efectiva.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta del suelo
Determina si es realmente urbanizable, su grado de ejecutabilidad y costes adicionales de urbanización.
Superficie real y límites físicos
La descripción indica 60.162,5 m², pero el campo 'surface_m2' es 40.134 m² — discrepancia grave que requiere aclaración.
Titularidad y capacidad de venta
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede confirmar quién vende ni si tiene facultad para hacerlo libremente.

12 Idealista comps; pero dispersión extrema: €/m² entre 3 y 570

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo urbanizable residencial multifamiliar', pero no se adjunta informe del Ayuntamiento ni certificación catastral que lo confirme. Puede ser suelo rústico o no apto para edificación real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre afectaría directamente la viabilidad del proyecto.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación física del terreno. Puede estar ocupado por terceros o tener usos no declarados que impidan su desarrollo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Salamanca
P1
Pedir certificación catastral y plano topográfico
P1
Realizar visita in situ con profesional local
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu suelo! Parcela situada en Salamanca (Salamanca). Se trata de suelo urbanizable delimitado con uso residencial multifamiliar. Cuenta con una superficie de 60162,5 m²s y una edificabilidad de 24202,19 m²t. ¿Te interesa? Llámanos, te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.