Inmueble en venta en Salamanca: las Yugadas,sitio las Canteras, Pg 6,parc,1,2,3

Salamanca · terreno · 120744 m²

Земельный участок в Саламанке по цене 78 600 € (≈1 €/м²) — резко ниже рыночного диапазона (21,3 €/м²), но с высокими неопределённостями: долевая собственность, неизвестное владение, отсутствие данных о разрешениях и сост

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-019-827

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок площадью 120 744 м² в Саламанке по цене 78 600 € (1 €/м²), что на 97 % ниже средней рыночной стоимости (21,3 €/м²).

Основной риск — долевая собственность (proindiviso), которая блокирует самостоятельное распоряжение участком.

Также отсутствует информация о кадастровом назначении, градостроительном статусе и фактическом владении.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус доли

Размер доли и условия совместного владения определяют реальную ценность и возможность использования участка.

Situación del desarrollo urbano

Без подтверждения разрешённого использования (урбанизированная/сельскохозяйственная/промышленная зона) невозможно оценить инвестиционную привлекательность.

Situación actual y límites

Участок площадью 120 744 м² может иметь топографические сложности, доступные только при осмотре.

50 компараторов Idealista по земле в Саламанке; средняя цена 21,27 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Участок находится в долевой собственности. Покупка одной доли не даёт права распоряжаться всем участком без согласия остальных собственников. Требуется проверка размера доли и условий раздела.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения свободного владения: возможны арендаторы, пользователи или споры о границах. Отсутствие информации создаёт риски при реализации проекта.

Suelo rústico — régimen especial

Отсутствуют данные о кадастровом использовании (catastro_use) и натуре участка (naturaleza_finca). Неясно, допустима ли застройка, требуется ли изменение категории земли и какие разрешения нужны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Salamanca

Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Salamanca

Организовать выездную проверку участка с геодезистом

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 надёжных компараторах Idealista. Цена предложения составляет менее 4 % от средней рыночной стоимости — это указывает на серьёзные скрытые риски или ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Salamanca. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.