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Inmueble en venta en Venta de Baños: Urd6 Azucarera, Parcel 21.1

Venta de Baños · terreno · 3723 m²

Terreno urbanizable de 3.723 m² en Venta de Baños (Palencia) a 57.025 € (15 €/m²), con descuento nominal frente al valor de mercado estimado (130 €/m²), pero sin comparables reales ni datos legales verificados.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-031-768

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 3.723 m² ofrecido a 57.025 € (15 €/m²), con un descuento nominal del 88 % frente a una estimación de mercado poco fundamentada (130 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales ni certificaciones oficiales que respalden ni la calificación urbanística ni la viabilidad técnica.

El riesgo principal es que el suelo no sea realmente urbanizable o tenga limitaciones legales o físicas insalvables.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si es legalmente posible construir 90 viviendas o si el suelo es en realidad rústico o no urbanizable.
Estado registral y cargas
Cualquier carga, embargo o servidumbre puede impedir la escrituración o el desarrollo del proyecto.
Viabilidad técnica y de infraestructuras
La proximidad a carreteras no garantiza acceso a agua, electricidad, saneamiento o viabilidad geotécnica para edificación masiva.

marketPricePerM2 = 130 €/m² (low-confidence estimate for VENTA DE BAÑOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'urbanizable', pero no se adjunta certificación urbanística oficial. La calificación real (rústico protegido, no urbanizable, o con limitaciones severas) determina totalmente su valor y viabilidad.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres de paso o usos tradicionales que puedan impedir su desarrollo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de terceros que anulen la viabilidad del proyecto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Venta de Baños
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia
P1
Contratar informe técnico de viabilidad constructiva
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal muy alto: Precio de venta (15 €/m²) es menos del 12 % del valor de mercado estimado (130 €/m²), lo que sugiere margen potencial si

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable para la construcción de más de 90 viviendas. SECTOR SUR D6. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 88 % inferior al valor de mercado estimado, pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística de €/m² con confianza baja. El descuento puede reflejar riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Venta de Baños. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.