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Inmueble en venta en Vinaròs: Raimundo de Alos

Vinaròs · terreno · 1928 m²

Terreno urbano en Vinaròs con precio de venta muy por encima del valor de mercado (≈175 %); requiere verificación urgente de edificabilidad real, cargas registrales y estado físico in situ.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-036-443

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno se ofrece a 1.098.900 €, más del triple del valor de mercado estimado (399.000 €), lo que indica una fuerte dependencia de hipótesis no verificadas sobre edificabilidad.

Las fotos revelan un solar descuidado, sin infraestructura ni señales de viabilidad técnica.

Sin nota simple, certificado urbanístico ni visita in situ, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad real y legal
La superficie edificable declarada (7.694 m²) determina el valor potencial; si no es viable o está limitada, el precio actual carece de fundamento.
Acceso y viabilidad técnica
Sin vía de acceso reconocida ni conexión a redes básicas, la edificación es imposible o extremadamente costosa.
Estado catastral y naturaleza finca
Si el suelo está calificado como rústico o con limitaciones especiales, la edificabilidad declarada es inválida.

21 comparables Idealista en municipio VINARÒS

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Fotos muestran parcela abandonada, sin servicios visibles ni acceso evidente. La edificabilidad declarada no está verificada y puede ser inviable técnicamente.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Un terreno vacío puede tener ocupantes informales o servidumbres no registradas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede anular la inversión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Vinaròs
P1
Programar visita física con técnico urbanista o arquitecto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Suelo con una superficie de 2.157m2 y una edificabilidad total de 7.694m2, para un edificio plurifamiliar de aproximadamente 75 viviendas. En venta en la localidad de Vinaroz/Vinaròs (Castellón). ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.</p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es 2.75 veces el valor de mercado estimado. Esta brecha extrema sugiere que el precio incluye expectativas de edificabilidad no confirmadas o riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Vinaròs.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.