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Inmueble en venta en Logroño: las Cañas

Logroño · terreno · 225 m²

Parcela urbana sin edificaciones en Logroño (225 m²), precio de venta 5.000 € (22 €/m²); mercado estimado muy bajo (2,16 €/m²), pero sin comparables reales — re

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-054-745

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano sin construcciones (225 m²) en Logroño, ofrecido a 5.000 € (22 €/m²).

Sin embargo, la estimación de mercado es de apenas 2,16 €/m² (530 € total), basada en datos municipales genéricos y sin comparables reales.

Esta discrepancia extrema sugiere un posible error de clasificación catastral, uso no declarado o limitaciones urbanísticas no visibles.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística y edificabilidad
Determina si se puede construir, qué densidad, y si requiere licencia previa — condiciona totalmente el valor y uso.
Referencia catastral y uso real
Sin ref. catastral, no se puede verificar superficie, lindes ni naturaleza (urbano/rústico). La descripción 'parcela' no basta.
Titularidad y estado registral
Aunque se indica 'FULL', sin nota simple no se confirma si hay copropietarios, embargos o cláusulas restrictivas.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero las fotos muestran un solar urbano sin construcciones. Sin certificación catastral, no se sabe si es suelo urbano consolidado, urbano no consolidado o rústico con posibilidad de transformación —
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre afectaría la libre disposición y el valor real del terreno.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Un terreno urbano vacío puede tener ocupantes informales o ser objeto de usucapión, lo que complica la posesión efectiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral electrónica
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Logroño
P1
Solicitar consulta urbanística oficial al Ayuntamiento de Logroño
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo en apariencia: 5.000 € por 225 m² parece accesible, pero solo es relevante tras confirmar su calificación urbanística y ausencia de lim

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Logroño, Rioja, La. Se encuentra en el centro de Logroño. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-13. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto! PROINDIVISO 3,14%</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral electrónica. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Logroño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.