lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Logroño: las Cañas

Logroño · terreno · 7796 m²

Parcela urbana en Logroño sin estructuras visibles; valor de venta (21 €/m²) muy por encima del mercado estimado (2,16 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-054-748

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una parcela urbana de 7.796 m² en Logroño ofrecida a 165.420 € (21 €/m²), casi 10 veces más que el valor de mercado estimado (2,16 €/m²).

Sin embargo, esta disparidad no es necesariamente una sobrevaloración: carecemos de certificación urbanística, nota simple, ref. catastral y comparables reales de terrenos edificables.

El riesgo principal es que el suelo no sea realmente urbanizable o tenga limitaciones legales que lo hagan inviable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad constructiva
Determina si se puede edificar y cuánto vale realmente el suelo.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede inscribir ni financiar la compra.
Superficie real y lindes
7.796 m² es una superficie grande para centro de Logroño; debe verificarse georreferenciación y linderos físicos.

marketPricePerM2 de LOGROÑO (cualquier tipo), confianza baja

Riesgos visibles antes de pujar

Uso urbanístico no verificado
La descripción dice 'parcela urbana', pero no hay ref catastral ni certificación urbanística. Si el suelo es en realidad rústico o no urbanizable, su valor comercial es cercano a cero.
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está libre de ocupantes, arrendatarios o servidumbres. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o litigios.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o anotaciones previas. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño
P0
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Logroño
P1
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita in situ con profesional para verificar linderos y accesibilidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Logroño, Rioja, La. Está situada en el centro de Logroño. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-13. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto! PROINDIVISO 68,81%</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaLOGROÑOTERRENO en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Uso urbanístico no verificado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 9,7 veces superior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es muy baja: no hay comparables reales, ni uso catastral, ni certificación urbanística. El valor de mercado podría ser mucho mayor si el suelo tiene licencia para edificación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Logroño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.