Inmueble en venta en Benicasim/Benicàssim: Joaquin Rodrigo
Benicasim/Benicàssim · terreno · 7004 m²
El banco pide 816.000 € por un suelo que el mercado local sitúa en torno a 24.500 €; la brecha es insalvable y el activo conlleva complejidad urbanística elevada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Saltar — Terreno sobrevalorado ×33, precio de banco muy por encima de mercado
El banco ofrece un terreno de ~7.000 m² en Benicàssim a 816.000 €, pero los comps del municipio sitúan el suelo en torno a 3,5 €/m² (~24.500 €), una brecha de más de 30× que no se explica por los datos disponibles.
El activo se describe como 'suelo en desarrollo' con 9,88% de participación en un sector, lo que implica complejidad urbanística significativa: reparcelación, cesiones, derramas y dependencia de terceros.
Sin un informe urbanístico que acredite edificabilidad firme y licencias, el precio del banco es inviable.
7 Idealista comps a nivel municipal (€/m² suelo); Surface Catastro 6.964 m²; marketPricePerM² = 3,5 €/m² proporcionado
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación costera privilegiada: A 400 m de la playa de Heliópolis en Benicàssim, zona turística consolidada con buena conectividad (N-340, CV-1501). Si
- Edificabilidad teórica significativa: 6.585 m² de edificabilidad sobre 6.964 m² de parcela (coeficiente ~0,94) permitiría un desarrollo residencial relevante,
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 6
Descripción original del inmueble
<p>Se trata suelo en desarrollo compuesto de dos fincas registrales que suman 6.964m2 de superficie, con una edificabilidad de 6.585m2, tenemos un 9.88% del sector, Situado en Benicasim/Benicàssim (Castellón), ubicado a 400 m de la playa de Heliópolis. Tiene acceso a los servicios básicos necesarios y goza de buenas comunicaciones y rápido acceso a las carreteras CV-1501, CV-149 y CV-144, desde la N-340. Dista 6 km del centro de Benicasim y 10 km de Castellón capital. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Precio desproporcionado vs. mercado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Los comps de Idealista se refieren a suelo en el municipio, no necesariamente urbanizable consolidado. Aun así, el precio de banco es más de 30× el valor de mercado estimado. Incluso concediendo que el suelo esté en desarrollo y valga más que suelo rústico, la brecha es enorme.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
NO OFRECER precio de banco.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.